Choć wyniki JHM (JHMDEV) za I półrocze odbiegają od dotychczasowego poziomu, zarząd jest pewny, że to jedynie przejściowe odchylenie, które zostanie skorygowane na koniec roku, poinformowała prezes Regina Biskupska.
"Jestem spokojna o dalsze wyniki zarówno spółki JHM Development, jak i całej Grupy. W wynikach I półrocza nie widzę żadnego zagrożenia dla prowadzenia działalności i - tak jak wcześniej wielokrotnie mówiłam - spodziewam się poprawy wyników finansowych w IV kwartale" - powiedziała Biskupska, cytowana w komunikacie.
W 2015 roku spółka nie oddała do użytkowania żadnej nowej inwestycji deweloperskiej, a bieżąca sprzedaż opierała się na inwestycjach deweloperskich zakończonych w latach poprzednich. Na początku bieżącego roku zapas gotowych mieszkań w projektach zrealizowanych w latach poprzednich był niemal dwukrotnie niższy niż w roku ubiegłym. Uniemożliwiło to osiągnięcie wolumenu sprzedaży porównywalnego z poprzednimi latami, kiedy spółka dysponowała nowymi inwestycjami. W I półroczu 2016 roku sprzedano 45 lokali mieszkalnych i 19 garaży. Przekazania w bieżącym roku dotyczyły jedynie inwestycji ukończonych w latach poprzednich i w większości są to inwestycje, w których pozostało około 10% lokali, przypomniano.
"Odbija się to niekorzystnie zarówno na tempie sprzedaży, jak również na możliwej do osiągnięcia marży. W chwili obecnej na 10 lokalizacji pozostało jedynie 117 gotowych mieszkań do sprzedaży, a w 8 nowych inwestycjach, których sprzedaż będzie widoczna na koniec roku zostało już zawartych 69 umów deweloperskich, 43 umowy przedwstępne oraz 13 umów rezerwacyjnych. Mimo niskiego zapasu gotowych mieszkań, sprzedaż utrzymuje się na dobrym poziomie" - dodała Biskupska.
Obecnie JHM Development S.A. realizuje nowe inwestycje mieszkaniowe w 4 miastach: w Katowicach, w Koninie, w Rumii oraz w Łowiczu. Zwiększone wykorzystanie kredytów na realizowane równocześnie cztery inwestycje deweloperskie, spowodowało zwiększenie wskaźnika ogólnego zadłużenia. Projekty będą sukcesywnie oddawane do użytkowania, poczynając od IV kwartału bieżącego roku, na kiedy to planowane jest zakończenie II etapu budowy Osiedla Diamentowego w Koninie oraz inwestycji przy ul. Medycznej w Łowiczu. Z wpłat klientów spłacane będą kredyty, co spowoduje zmniejszenie efektywnego zadłużenia i tym samym wskaźników zadłużenia spółki, podano również.
"Zakończenie tych dwóch projektów, a tym samym możliwość zawierania umów notarialnych przenoszących własność lokali, spowoduje wzrost przychodów ze sprzedaży w drugim półroczu. Lokalizacje te cieszą się ogromnym zainteresowaniem, głównie ze względu na atrakcyjną formę architektoniczną oraz bardzo dobrą lokalizację, co jest kluczowe dla sukcesu projektu deweloperskiego. I tak na przykład w Koninie, gdzie realizujemy wieloetapowy projekt, w oddanym już I etapie Osiedla poziom sprzedaży mieszkań przekroczył 96%, a w obecnie realizowanym II etapie zawarliśmy 40 umów deweloperskich (co stanowi 28% wszystkich dostępnych mieszkań)" - czytamy dalej.
Kolejne dwie inwestycje w Katowicach - I etap Osiedla Twoja Dolina i w Rumii - II etap Osiedla Królewskiego cieszą się również dużym zainteresowaniem klientów, a ich sprzedaż będzie miała wpływ na wyniki w 2017 roku. Wszystkie prowadzone inwestycje przebiegają zgodnie z harmonogramem.
"Duże zainteresowanie mieszkaniami w nowych lokalizacjach, a także uzyskanie finansowania w banku na prowadzenie bieżących inwestycji pozwala nam na uruchamianie kolejnych inwestycji, jak np. zakup działki przy ul. Kopernika w Skierniewicach" - podsumowała prezes.
Rozpoczęcie budowy nowego budynku mieszkalnego przy ul. Kopernika 15A, a także rozpoczęcie sprzedaży lokali planowane jest jeszcze w tym roku.
Spółki z grupy kapitałowej, a w szczególności spółka Marywilska 44, wypracowały niezmiennie satysfakcjonujące wyniki w segmencie wynajmu powierzchni komercyjnej. Marywilska 44 w I półroczu przedłużała kończące się w tym okresie umowy najmu oraz poszukiwała potencjalnych najemców w Centrum Handlowym Marywilska 44. Proces ten został już niemalże zakończony, co stabilizuje przychody spółki na kolejne lata. Komercjalizacja powierzchni osiągnęła wysoki poziom ponad 92%, podano także.
Dodatkowo spółka prowadzi szereg akcji informacyjno-promocyjnych zmierzających do pozyskania nowych najemców do planowanego III etapu rozbudowy Centrum pod nazwą Park Handlowy Marywilska 44 o powierzchni najmu 12 tys. m2. Podpisanie umów najmu z najemcami dla nowego parku handlowego pozwoli na dalszy rozwój działalności spółki oraz wpłynie na dalszą poprawę rentowności.
JHM Development odnotował 2,52 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w I poł. 2016 r. wobec 4,56 mln zł zysku rok wcześniej. Zysk operacyjny wyniósł 4,18 mln zł wobec 6,58 mln zł zysku rok wcześniej. Skonsolidowane przychody ze sprzedaży sięgnęły 30,07 mln zł w I poł. 2016 r. wobec 39,54 mln zł rok wcześniej.
JHM Development to firma deweloperska z grupy Mirbudu. Realizuje inwestycje na terenie województwa mazowieckiego, jest operatorem Centrum Hal Targowych Marywilska 44. Jest notowana na rynku głównym warszawskiej giełdy od 2011 r.
