Vantage Development przewiduje, że na tegoroczne wyniki wpłyną przede wszystkim mocne III i IV kwartał, a pierwsza połowa roku, ze względu na mniejszą liczbę przekazań mieszkań, będzie słabsza, poinformowali członkowie zarządu. Deweloper spodziewa się też, że wraz z niedawnym rozpoczęciem budowy pierwszej warszawskiej inwestycji spółka zacznie w II kw. pokazywać "konkretną" sprzedaż w stolicy.
"Najwięcej przekazań mieszkań, z planowanych 500 w tym roku, będzie w III i IV kwartale. Czwarty kwartał będzie prawdopodobnie rekordowy, w nim się skumulują przekazania z IV etapu Promenad Wrocławskich i przekazanie całego budynku dla Funduszu [128 mieszkań dla FSMnW]. Pewnie nawet ponad połowa naszego tegorocznego planu przekazań zrealizuje się w IV kwartale" - powiedział prezes Edward Laufer w rozmowie z ISBnews.
"W III kw. ujawnimy na pewno wycenę ostatniego etapu Promenad Zita, więc to wpłynie pozytywnie na wynik roczny. IV zaś kwartał będzie pod wpływem zysków z działalności mieszkaniowej za sprawą dużej skali przekazań. Tak więc III i IV kw. będą miały duży, pozytywny wpływ na wyniki roczne" - dodał członek zarządu Dariusz Pawlukowicz.
W I kw. Vantage Development przekazał 84 mieszkania. Według członków zarządu, w II kw. nie jest spodziewany "istotny poziom przekazań", dlatego, jeśli chodzi o wyniki, "I półrocze będzie wyraźnie słabsze niż druga połowa 2016".
W listopadzie ub.r. deweloper umożliwił klientom rezerwację mieszkań w ramach I etapu inwestycji Living Point Mokotów w Warszawie (łącznie 172 lokale), które nie były jednak prezentowane w dotychczasowych wynikach sprzedaży.
"Start na rynku warszawskim oceniamy dobrze, zainteresowanie jest duże, spodziewam się, że II kwartał pokaże już konkretne sprzedaże. Kilka dni temu wykonawca, firma Karmar, wszedł na budowę" - powiedział Laufer.
"W związku z rozpoczęciem budowy przygotowujemy się do przekształcania umów rezerwacyjnych w umowy deweloperskie, co znajdzie odzwierciedlenie w publikowanych wynikach sprzedaży drugiego kwartału" – dodał Pawlukowicz.
W dalszej perspektywie na rynku warszawskim spółka ma dwie inwestycje: na Saskiej Kępie (60 mieszkań), która do sprzedaży może trafić jeszcze we wrześniu oraz na Dolnym Mokotowie (na 200 mieszkań). Ta druga może znaleźć się w ofercie w końcówce br.
"W sumie, razem z drugim etapem Living Point, mamy zabezpieczone w Warszawie projekty na ok. 600 mieszkań" - podliczył Pawlukowicz.
Według niego, w Warszawie spółka będzie osiągać marże brutto na sprzedaży, jak dotychczas w "dobrych, rynkowych projektach" na rynku wrocławskim, czyli minimum 20%. W całym 2016 r. spodziewa się utrzymania marży brutto na sprzedaży na ubiegłorocznym poziomie (w działalności deweloperskiej było to 20,2%).
Z wyliczeń spółki wynika, że oferta na koniec 2016 roku na pewno będzie znacznie wyższa niż na koniec ub.r.
"Na koniec 2015 było to 376 mieszkań. Jeśli dołożymy do oferty, tak jak planujemy, 1 100 lokali, to przy zakładanej sprzedaży ponad 700 mieszkań, oferta na koniec tego roku będzie dwukrotnie większa. Aczkolwiek do powiększenia oferty przyczynią się w dużej mierze dwa nowe projekty warszawskie [Saska Kępa i Mokotów], które wejdą do oferty w drugiej połowie 2016 roku, więc ich wkład w wyniki sprzedaży będziemy mogli obserwować prawdopodobnie dopiero w roku 2017" - wyjaśnił Pawlukowicz.
"Obecnie koncentrujemy się na obronie pozycji lidera w Wrocławiu i będziemy wzmacniać ofertę w Warszawie. Zapowiadaliśmy, że w 2-3 lata chcemy sprzedawać w Warszawie mniej więcej tyle samo, co we Wrocławiu. To oznacza łącznie ponad 1 000 mieszkań. W tym czasie raczej nie będziemy myśleć o innych rynkach" - podsumował członek zarządu.
Kilka dni temu deweloper podał, że planuje sprzedaż ponad 700 lokali i przekazanie ok. 500 w całym 2016 r. W tym roku chce także wprowadzić do oferty rekordową liczbę ponad 1 100 lokali w ramach inwestycji realizowanych we Wrocławiu i w Warszawie.
Aktualnie w ofercie Vantage Development dominują mieszkania z IV etapu Promenad Wrocławskich, dostępne są także ostatnie, gotowe lokale z etapów II i III. Kontynuowany jest również projekt Centauris etapy III-V. W I kw. zadebiutowały dwie nowe, wrocławskie inwestycje Nowe Żerniki oraz Nowy Gaj, które zasiliły ofertę Grupy o 191 jednostek. Łącznie na koniec kwartału spółka posiadała w ofercie 455 lokali.
Obecnie spółka dysponuje bankiem ziemi pozwalającym na wybudowanie ponad 2,1 tys. mieszkań (ok. 106,3 tys. m2 PUM) oraz ok. 75,4 tys. m2 powierzchni najmu.
Vantage Development sprzedał 250 lokali w I kwartale 2016 roku (w porównaniu do 93 przed rokiem) oraz wydał 84 lokale. Na sprzedaż w I kw. br. duży wpływ miała jednorazowa transakcja z firmą FSMnW Wrocław, która kupiła 138 lokali.
Na koniec I kw. 2016 roku spółka posiadała 534 lokale sprzedane, ale jeszcze nie przekazane.
VTG (VANTAGE) Development S.A. to firma deweloperska, realizująca projekty w segmencie mieszkaniowym i biurowym. Spółka jest notowana na GPW od marca 2012 r. W 2015 r. sprzedała 613 lokali w porównaniu do 255 sprzedanych rok wcześniej.
