Przychody UNI (UNIBEP) w trzecim kwartale 2021 r. wyniosły 392,82 mln zł wobec 441,57 mln zł odnotowanych w analogicznym okresie poprzedniego roku. Wynik na działalności operacyjnej spadł w zakończonym kwartale do 15,96 mln zł z 25,13 mln zł w porównywalnym okresie. W III kwartale spółka odnotowała wynik netto przypisany akcjonariuszom jednostki dominującej na poziomie 6,4 mln zł w porównaniu do 20,05 mln zł osiągniętych w trzecim kwartale 2020 r.
Poniżej treść komentarza prezesa zarządu Unibep:
Szanowni Akcjonariusze,
Około 25 mln zł zysku netto , przy sprzedaży na poziomie ok. 1,09 mld zł – takie są wyniki Grupy Unibep za III kwartały 2021 r. Wyniki są zgodne z oczekiwaniami. W IV kwartale spodziewamy się znacznego wpływu na wyniki Grupy Unibep działalności w segmencie deweloperskim, co wynika z przyjętego harmonogramu przekazań mieszkań. Nasz portfel zamówień – w części budowlano-infrastrukturalnej - na czwarty kwartał 2021 r. i lata kolejne wynosi ok. 2,4 mld zł.
Nasza spółka deweloperska Unidevelopment SA od wielu kwartałów korzysta z boomu na rynku deweloperskim i rosnących cen mieszkań – w ciągu trzech kwartałów spółka sprzedała 788 lokali, z czego 362 lokale w ramach wspólnych przedsięwzięć deweloperskich z podmiotami zewnętrznymi, co w porównaniu do wyniku w analogicznym okresie 2020 roku (517 lokali) oznacza wzrost o 52%. Spółka działa obecnie na trzech rynkach: warszawskim, poznańskim i radomskim oraz jest w trakcie otwierania czwartego – w Trójmieście. Zgodnie z informacją podaną w raporcie półrocznym, największe znaczenie biznesowe w wynikach Grupy spodziewane jest w ostatnim kwartale 2021 r. Dodam, że obecnie spółka w realizowanych projektach posiada ok. 1700 mieszkań i blisko 40 lokali użytkowych, a w banku ziemi ma ok. 3750 mieszkań oraz ok. 200 lokali usługowych.
Chcę podkreślić, że Zarząd Unibep SA w najbliższych latach zamierza koncentrować się na zwiększaniu skali działania w segmencie deweloperskim. Dlatego Unibep SA rozważa decyzję o przeprowadzeniu pierwszej oferty publicznej akcji Unidevelopment SA, przy założeniu utrzymania kontroli Unibep nad Unidevelopment
W ramach generalnego wykonawstwa w kraju obecnie prowadzimy ok. 40 budów w różnych segmentach budownictwa, a portfel zamówień wynosi ok. 1,3 mld na czwarty kwartał 2021 r. i lata kolejne. Cały czas monitorujemy ceny materiałów i usług, które w ostatnich miesiącach wzrosły, i ich wpływ na poszczególne projekty budowlane. Nieustannie kontrolujemy i optymalizujemy koszty, co pozwala na zminimalizowanie wpływu negatywnych czynników rynkowych i umożliwia osiąganie zakładanych rentowności. Podkreślam, że naszymi głównymi klientami są inwestorzy prywatni, z którymi rozmawiamy o rosnących kosztach i efektywnie staramy się o rekompensaty z tym związane.
W ostatnim czasie zainicjowane zostały działania związane z utworzeniem kolejnego segmentu naszej działalności – budownictwa energetyczno – przemysłowego. Segment jest odpowiedzią na potrzeby związane z koniecznością transformacji polskiej energetyki. Widzimy realną szansę na intensywniejsze włączenie się Grupy Unibep w transformację w kierunku krajowej gospodarki zero- i niskoemisyjnej.
W przypadku działalności zagranicznej uwagę skupiamy na rynku ukraińskim, gdzie prowadzimy rozmowy o kilku projektach. W odniesieniu do naszych projektów realizowanych na Białorusi, to zmuszeni jesteśmy do ograniczenia naszej działalności. Powodem tego jest niestabilna sytuacja społeczno-gospodarcza na Białorusi, która nie gwarantuje nam bezpieczeństwa prowadzenia tam działalności gospodarczej. W ramach segmentu infrastrukturalnego – dotyczy to zarówno Oddziału Infrastruktury Unibep SA oraz Budrex Sp. z o.o. - w III kwartale 2021 r. prowadzimy ok. 60 budów. Są to zarówno projekty związane z budową dróg ekspresowych, nieduże zamówienia związane z przebudową czy remontami dróg, ale także obiekty inżynieryjne, które są wykonywane
w ramach inwestycji infrastrukturalnych. Nieustannie monitorujemy wzrost cen materiałów i usług oraz analizujemy ich wpływ na poszczególne projekty oraz optymalizujemy koszty, by utrzymać zakładane rentowności. W umowach mamy wpisane klauzule waloryzacyjne – dotyczy to zamówień publicznych, związanych z realizacją dużych inwestycji, które prowadzone są przez 3-4 lata.
Geograficznie rozszerzamy swoją działalność, gdyż krajowe plany inwestycyjne wskazują, iż na terenie Polski Wschodniej w najbliższych latach będzie realizowanych dużo inwestycji infrastrukturalnych. Jest to niewątpliwie szansa na rozwój tego segmentu, którą chcemy wykorzystać. Dlatego jesteśmy aktywnym wykonawcą projektów na terenie woj. podlaskiego, ale także w województwach: warmińsko-mazurskim, lubelskim oraz we wschodniej części woj. mazowieckiego.
Omawiany segment ma solidny portfel zleceń – wynosi on ok. 900 mln zł na czwarty kwartał 2021 r. oraz lata kolejne.
Unihouse SA – spółka zależna od Unibep SA, produkująca budynki wielorodzinne w technologii modułowej drewnianej – prowadzi rozmowy z klientami, dotyczące urealnienia cen swoich usług i produktów, gdyż w ostatnich miesiącach miał miejsce dynamiczny wzrost cen drewna i materiałów drewnopochodnych. Spółka cały czas monitoruje koszty produkcji, w tym koszty stałe, oraz optymalizuje procesy w fabryce oraz na placach budów, skupiając się na osiągnięciu założonych rentowności w poszczególnych projektach.
Celem spółki jest wykorzystanie rosnącego zainteresowania budownictwem energooszczędnym i ekologicznym – dotyczy to zarówno rynków skandynawskich (głównie Norwegia i Szwecja), jak też rynków niemieckiego i polskiego. Portfel spółki wynosi obecnie ok. 200 mln zł na czwarty kwartał 2021 r i lata kolejna. Spółka prowadzi obecnie intensywną akwizycję, w szczególności na perspektywicznym rynku niemieckim.
Począwszy od roku 2008 Unibep SA corocznie dzieli się z akcjonariuszami swoim zyskiem. Byliśmy i będziemy spółką dywidendową. Jednocześnie polityka dywidendowa spółki zakłada zamiar stabilnego realizowania przez Unibep SA w długim terminie wypłat dywidendy, z zachowaniem zasady ostrożnego zarządzania spółką i Grupą Unibep. Przyjęta polityka dywidendowa przewiduje, że co roku z akcjonariuszami chcemy dzielić się wypracowanym skonsolidowanym zyskiem netto od 20 do 50 proc. jego wartości.
Plan działania na najbliższe lata to stabilne fundamenty finansowe prowadzonej działalności. Budowa wartości Grupy będzie oparta o rentowne inwestycje, zrównoważone źródła finansowania i stabilny bilans. Grupa planuje dostosowywać plany inwestycyjne do bieżących możliwości finansowania.
Niemniej priorytetem w nadchodzących okresach jest budowanie rentownego portfela zleceń we wszystkich segmentach działalności. Różnorodny portfel zleceń, doświadczona, wysoko wykwalifikowana kadra, doświadczenie poparte zrealizowanymi z sukcesem projektami, dbałość o bezpieczeństwo, poszanowanie środowiska naturalnego, odpowiedzialność, rzetelność, nastawienie na nieustanny rozwój to podstawowe wartości, którymi Grupa Unibep kieruje się w swojej działalności. Jestem przekonany, że zdywersyfikowana działalność zapewnia Grupie Unibep stabilną sytuację finansową i pozwala konsekwentnie budować wartość dla akcjonariuszy.
Zapraszam do zapoznania się z raportem za trzy kwartały 2021 r.
Leszek Marek Gołąbiecki,
Prezes Zarządu Unibep SA
