| WYBRANE DANE FINANSOWE (TYS. PLN) | 2023 | 2022 | dynamika |
|---|---|---|---|
| Przychody ze sprzedaży | 135 470 | 78 918 | 72% |
| Zysk (strata) z działalności operacyjnej | 24 085 | 11 571 | 108% |
| Zysk (strata) przed opodatkowaniem | 23 790 | 11 294 | 111% |
| Zysk (strata) z działalności kontynuowanej | 19 664 | 8 985 | 119% |
| Zysk (strata) netto | 19 664 | 8 985 | 119% |
| Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej | 3 875 | -699 | |
| Środki pieniężne netto wykorzystane w działalności inwestycyjnej | 3 186 | -460 | |
| Środki pieniężne netto wykorzystane w działalności finansowej | -16 077 | -16 433 | |
| Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów | -9 018 | -17 592 | |
| Aktywa | 99 574 | 93 145 | 7% |
| Zobowiązania długoterminowe | 4 324 | 8 302 | -48% |
| Zobowiązania krótkoterminowe | 25 289 | 22 009 | 15% |
| Kapitał własny | 69 961 | 62 835 | 11% |
| Kapitał podstawowy | 619 | 619 | |
| Liczba akcji | 9 924 940 | 9 909 350 | |
| Zysk (strata) na jedną akcję zwykłą | 1,98 | 0,91 | 118% |
| Warość księgowa na jedną akcję zwykłą | 7,05 | 6,34 | 11% |
| Zadeklarowane lub wypłacone dywidendy na jedną akcję zwykłą | 1,6 | 0,61 | 162% |
Szanowni Państwo,
Przekazujemy Państwu jednostkowe sprawozdania finansowe ED invest S.A. oraz, po raz pierwszy w historii Spółki – w związku z rozbudową Grupy – skonsolidowane sprawozdania finansowe Grupy ED invest S.A. za rok 2023. Wyniki finansowe zarówno w ujęciu jednostkowym, jak i w skonsolidowanym, należy uznać za co najmniej zadowalające.
Rok 2023 był rokiem wielu zmian wprowadzonych w EDI (EDINVEST). Zmiany właścicielskie przełożyły się na pod- jęcie kluczowych decyzji w zakresie funkcjonowania samej Spółki, segmentów w których działa, jak i dotychczas realizowanych projektów.
Rozpoczęliśmy budowę Grupy Kapitałowej nabywając lub powołując spółki celowe, w pełni kontrolowane przez ED invest S.A.. Ich zadaniem jest realizacja projektów w formule deweloperskiej, czyli na gruntach własnych w oparciu o przepisy Ustawy o działalności developerskiej. Na szczególne podkreślenie zasługuje fakt nabycia przez spółkę zależną SOEDI2 Sp. z o. o. ponad hektarowej nieruchomości w Krakowie przy ul. Gromadzkiej. Dla nieru- chomości uzyskano ostateczną decyzję o Warunkach Zabudowy, pozwalającą docelowo na budowę zespołu budynków o łącznej powierzchni mieszkań i lokali usługowych około 12.500 m². Rozpoczęcie projektu planowane jest na 2025 r. Spółka zależna Radzikowskiego APV Sp. z o. o. , w której ED invest S.A. posiada 53% udziałów, realizuje obecnie wielorodzinny budynek mieszkalny w Krakowie o powierzchni mieszkań niemal 3.000 m².
Zmiany w obszarze realizowanych projektów nie byłyby możliwe bez wprowadzenia wewnętrznych zmian w Spółce ED invest S.A.. Obecnie trwa proces digitalizacji operacji, wdrażane są nowoczesne systemy obiegu dokumentów zwiększające efektywność prowadzonych procesów oraz znaczne zmniejszenie wykorzystania papieru, co w dobie przykładania dużej uwagi do działań proekologicznych ma istotne znaczenie. Szczególnie, że Spółka przygotowuje się do przygotowania strategii zrównoważonego rozwoju i zwiększenia swojej aktywności w obszarze społecznej odpowiedzialności biznesu. W 2024 roku ED invest S.A. została partnerem strategicznym Fundacji dla Dzieci z Cukrzycą, nawiązała także współpracę z innymi organizacjami społecznymi realizując w ten sposób założone cele w zakresie CSR.
Podjęto szereg działań zmierzających do odświeżenia wizerunku Spółki – zmienione zostało logo, wprowadzono nową kolorystykę i identyfikację graficzną. Trwają prace nad uruchomieniem nowoczesnej strony internetowej i zaistnieniem w mediach społecznościowych. Zmienione zostało podejście do prezentacji nowych projektów klientom, o czym przekonać się będzie można już wkrótce.
W marcu 2024 roku ED invest S.A. zmieniła adres w związku z przeniesieniem do nowego biura zlokalizowanego przy ul. Grochowskiej 306/308 bud. C. Umowa najmu została zawarta na 3 lata. Nowe biuro zapewnia nowoczesne miejsce pracy wszystkim pracownikom i współpracownikom w jednym lokalu, co znacząco wpływa na efektywność komunikacji i ogólne warunki pracy. W przyszłości zapewni możliwość rozwoju zespołów wraz ze wzrostem wolumenu realizowanych projektów.
Rok 2023 był dla Spółki Dominującej niezwykle udany w odniesieniu do sprzedaży mieszkań. Obecnie sprzedano niemal wszystkie lokale w zakończonym pod koniec 2023 r. budynku C przy ul. Nowaka-Jeziorańskiego realizowanym we współpracy ze Spółdzielnią Mieszkaniową Gocław-Lotnisko. Podobna sytuacja ma miejsce w odniesieniu do budynku AB realizowanego we współpracy z tą samą spółdzielnią zlokalizowanego na rogu ul. Znanieckiego i Umińskiego, którego oddanie do użytkowania przewidywane jest na koniec II kwartału br. W projekcie Apartamenty Radzikowskiego sprzedaż przekroczyła 50% dostępnych mieszkań przy stanie zaawansowania budowy na etapie 16%. Ceny sprzedaży mieszkań są od początku 2023 r. na bieżąco dostosowywane do poziomów rynkowych, dzięki czemu osiągane marże na wszystkich projektach są wyższe, co ma oczywiste przełożenie na wyniki finansowe.
Spółka Dominująca prowadzi prace przygotowawcze do rozpoczęcia kolejnych projektów. Projekt Wilga VI-bis przy ul. Nowaka Jeziorańskiego, wielorodzinny budynek mieszkalny o powierzchni mieszkań ok. 4.000 m², oczekuje na wydanie pozwolenia na budowę, które spodziewane jest w II kwartale br. Budowa i sprzedaż mieszkań powinny rozpocząć się niezwłocznie po uzyskaniu rzeczonego pozwolenia. ED invest S.A. złożyła także ofertę w powtórzonym postępowaniu przetargowym prowadzonym przez Spółdzielnię Mieszkaniową Gocław-Lotnisko, którego rozstrzygnięcie przewidywane jest na koniec kwietnia br. Spółka liczy na wygraną i możliwość niezwłocznej realizacji wielorodzinnego budynku mieszkalnego o powierzchni mieszkań i lokali usługowych ok. 5.500 m². W II kwartale br. powinna się również rozpocząć budowa kameralnego budynku na 15 mieszkań w Pruszkowie przy ul. Stalowej, realizowaną przez spółkę zależną Project View Sp. z o. o. Do końca II kwartału br. planowane jest złożenie wniosku o pozwolenie na budowę dla Projektu Orężna w Piasecznie, zespołu domów jedno- i dwurodzinnych w układzie szeregowym o łącznej powierzchni ok. 5.000 m² do realizacji na półtorahektarowej działce nabytej przez Spółkę Dominującą pod koniec 2022 roku. Projekt będzie realizowany przez spółkę celową, nie wy- kluczone iż z partnerem finansowym, przy czym Spółka Dominująca zachowa co najmniej 51% udziału w spółce celowej. Trwają także rozmowy, które mają doprowadzić do rozpoczęcia budowy wielorodzinnego budynku mieszkalnego o powierzchni mieszkań i lokali usługowych ok. 5.000 m², realizowanego w związku z zawartą umową ze Spółdzielnią Mieszkaniową Orlik-Jantar.
Szerokie plany inwestycyjne i długość procesu przygotowawczego związanego z formalnościami niezbędnymi przed rozpoczęciem realizacji projektów i ich komercjalizacją wpłyną na wyniki najbliższych okresów. Wyniki pierwszego półrocza br. będą istotnie niższe niż w analogicznym okresie roku ubiegłego, ale począwszy od III kwartału br. Grupa powróci na ścieżkę intensywnego wzrostu i zadowalających wyników.
Zarząd ED invest S.A. prowadzi równolegle intensywne działania zmierzające do zapewnienia Grupie ciągłości realizacji projektów w perspektywie kolejnych 5 lat. Powyższe dotyczy zarówno pozyskania – czy to na własność czy we współpracy ze spółdzielniami mieszkaniowymi – terenów inwestycyjnych, jak i zapewnienia odpowiedniego finansowania do ich realizacji. Konkretne efekty tych działań powinny być widoczne już w bieżącym roku, o czym będziemy Państwa informować na bieżąco w komunikatach giełdowych.
Reasumując, zaprezentowane skonsolidowane sprawozdanie finansowe pokazuje Grupę ED Invest w dobrej kondycji, z silnymi podstawami do dalszego rozwoju.
Z poważaniem
Łukasz Deńca
Prezes Zarządu ED invest S.A.
