Zysk netto Atlas Estates był w 2018 r. równy 5,8 mln EUR, EBIT wzrósł do 14,7 mln EUR

Skonsolidowany zysk netto Atlas Estates był w 2018 r. równy 5,8 mln EUR wobec 11,6 mln EUR osiągniętych rok wcześniej. Zysk operacyjny wzrósł w ubiegłym roku do 14,7 mln EUR z 7,7 mln EUR straty w 2017 r., natomiast skonsolidowane przychody osiągnęły poziom 45 mln EUR w porównaniu do 35,4 mln EUR wyparowanych rok wcześniej.

Poniżej fragment listu prezesa zarządu ATL (ATLASEST) do akcjonariuszy.

Szanowni Akcjonariusze!  
 
Biorąc pod uwagę warunki panujące obecnie na rynkach finansowych, priorytetem jest dla nas poprawa płynności, zapewnienie sobie dostępu do kapitału i nabywanie nowych gruntów pod inwestycje. Osiągnięcie tych celów ma szczególne znaczenie dla Grupy, ponieważ stanowi podstawę działań podejmowanych w celu ukończenia obecnie realizowanych inwestycji, a jednocześnie sprzyja rozwojowi prowadzonej działalności. W 2018 r. Grupie udało się zrealizować kilka zasadniczych celów:  
 
- Grupa sfinalizowała sprzedaż 112 apartamentów w ramach drugiego etapu inwestycji Apartamenty przy Krasińskiego w Warszawie, realizując zysk brutto ze sprzedaży w wysokości 3,7 mln EUR. Na 31 grudnia 2018 r. wszystkie apartamenty zostały sprzedane lub zostały dla nich zawarte przedwstępne umowy sprzedaży; 
 
- Ponadto w lutym 2018 r. Grupie udało się zwiększyć istniejący limit kredytu udzielonego w związku z projektem Hilton oraz pozyskać dodatkowe środki kredytowe w wysokości 3,5 mln EUR na finansowanie wydatków związanych z projektem Hilton i innych projektów Atlas. 
 
- W grudniu 2018 r. Grupa sprzedała budynek biurowy Sadowa realizując zysk w wysokości 2,4 mln EUR.

Na dzień 31 grudnia 2018 r. podstawowa wartość aktywów netto Grupy wynosiła 91,8 mln EUR.  
 
Wzrost podstawowej wartości aktywów netto o 6,7 mln EUR w stosunku do poziomu 85,1 mln EUR odnotowanego na dzień 31 grudnia 2017 r. wynikał przede wszystkim z wykazanego przez Grupę zysku po opodatkowaniu w kwocie  5,8 mln EUR oraz wzrostu innych całkowitych dochodów o 0,9 mln EUR. 
 
Na wzrost wartości aktywów netto o 6,7 mln EUR złożyły się głównie: - odnotowane na 31 grudnia 2018 r. zwiększenie wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnych o 7,0 mln EUR; - kwota 4,2 mln EUR z tytułu aktualizacji wyceny hoteli na 31 grudnia 2018 r.; oraz - wpływy ze sprzedaży budynku biurowego Sadowa w kwocie 9,1 mln EUR, które zostały wykorzystane na całkowitą spłatę kredytu w kwocie 3,6 mln EUR zaciągniętego na sfinansowanie tej inwestycji, a pozostała kwota zwiększyła stan rezerw pieniężnych Grupy na 31 grudnia 2018 r.; zniwelowane przez: - stratę netto z tytułu różnic kursowych w kwocie 4,3 mln EUR (ujętą w rachunku zysków i strat oraz innych całkowitych dochodach);  - wartość sprzedanego budynku biurowego Sadowa: 7,2 mln EUR; a także - wartość odpisów amortyzacyjnych za rok obrotowy: 2,4 mln EUR. 
 
Zysk po opodatkowaniu wyniósł w 2018 r. 5,8 mln EUR, wobec 11,6 mln EUR w 2017 r. Na spadek wyniku złożyły się przede wszystkim następujące czynniki: 
 
- W dniu 19 września 2017 r. Grupa spełniła wszystkie warunki wynikające z umowy z Erste Group Bank AG zawartej w dniu 14 września 2016 r. W wyniku sfinalizowania tej transakcji bank Erste Group Bank AG przeniósł na rzecz Grupy Atlas pozostałą kwotę kredytu udzielonego na finansowanie projektu Atlas Tower (poprzednio Millennium Plaza) (w wysokości 19,5 mln EUR) za zdyskontowaną cenę wynoszącą 1 EUR.  W rezultacie Grupa wykazała za rok 2017 przychody finansowe w kwocie 19,5 mln EUR (więcej informacji na ten temat znajduje się na str. 10 i 11);

- Zmiany poziomu różnic kursowych: w 2017 r. Grupa odnotowała zysk z tytułu różnic kursowych w wysokości 3,0 mln EUR, a w 2018 r. odnotowała z tego tytułu stratę na poziomie 1,6 mln EUR; zasadniczymi przyczynami takiego stanu rzeczy było umocnienie się walut krajowych w 2017 r., a w 2018 r. spadek wartości złotego o 2% i forinta o 4%; zmiany te zostały skompensowane przez: - Zmianę wyceny nieruchomości inwestycyjnych – po spadku o 4,7 mln EUR w 2017 r., w 2018 r. nastąpił wzrost wyceny nieruchomości inwestycyjnych o 7,0 mln EUR;

- Zysk brutto ze sprzedaży w wysokości 3,7 mln EUR, o którym mowa powyżej, zrealizowany w związku z zakończeniem w 2018 r. sprzedaży lokali w ramach drugiego etapu inwestycji Apartamenty przy Krasińskiego  w Warszawie;

- Spadek wynagrodzenia za wyniki należnego Zarządzającemu Nieruchomościami z 8,6 mln EUR w 2017 r. do 4,1 mln EUR w 2018 r.

Mając na uwadze bieżący rozwój sytuacji gospodarczej w Polsce, Grupa może obecnie skoncentrować się na umacnianiu i powiększaniu swojego portfela nieruchomości.  
 
Mark Chasey

PRZEWODNICZĄCY RADY DYREKTORÓW

Szczegółowe dane finansowe Atlas Estates Limited są dostępne na jej profilu w zakładce analiza finansowa.