Zysk netto Dom Development wzrósł w 2023 r. o 12% r/r

Rok 2023 był pod wieloma względami rekordowy dla Grupy DOM (DOMDEV), która umocniła pozycję lidera rynku mieszkaniowego w Polsce. Grupa przekazała nabywcom najwyższą w historii liczbę 3 831 lokali, tj. o 165 więcej niż w najlepszym dotychczas pod tym względem 2022 roku. Przełożyło się to pozytywnie na wyniki finansowe Grupy. W 2023 roku osiągnęła ona 2,55 mld zł łącznych przychodów (+5% r/r) oraz wypracowała rekordowo wysoki zysk netto, który przekroczył 460 mln zł (+12% r/r).

Najwyższa była także dywidenda wypłacona przez Dom Development w całej historii jego funkcjonowania na warszawskim parkiecie. W 2023 roku do akcjonariuszy Spółki trafiło łącznie około 424 mln zł, w tym niemal 283 mln zł (11 zł na akcję) w formie dywidendy za 2022 rok oraz ponad 141 mln zł (5,5 zł na akcję) w formie zaliczki na poczet dywidendy za 2023 rok.

Grupa Dom Development rozpoczęła bieżący rok ze znacząco wzmocnioną ofertą. Na koniec 2023 roku obejmowała ona 2,4 tys. lokali dostępnych do sprzedaży (wzrost o 15% r/r). Z kolei potencjał banku ziemi Grupy, w rezultacie dokonanych zakupów gruntów, wzrósł do rekordowego poziomu prawie 20 tys. lokali do wybudowania (+15% r/r).

– Rok 2023 był okresem wyraźnego ożywienia popytu na mieszkania, co sprzyjało osiągnięciu bardzo dobrych wyników przez naszą organizację – dewelopera o ugruntowanej pozycji, silnej marce, cieszącego się dużym zaufaniem klientów i dysponującego atrakcyjną ofertą. W minionym roku umocniliśmy pozycję lidera rynku mieszkaniowego w Polsce, sprzedając 3 906 lokali netto, tj. o 26% więcej niż w 2022 roku. Wynik sprzedażowy naszej Grupy był jednocześnie o ponad 1 000 lokali wyższy niż sprzedaż na rzecz klientów detalicznych osiągnięta w minionym roku przez drugiego największego gracza na polskim rynku – wskazał Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu Dom Development.

Największe wzrosty sprzedaży Grupa Dom Development zanotowała w Krakowie, gdzie rozpoczęła działalność stosunkowo niedawno. W 2023 roku sprzedała tam 458 lokali, czyli ponad dwukrotnie więcej niż rok wcześniej, awansując do ścisłej czołówki deweloperów na tym rynku. Umocniła się również we Wrocławiu, gdzie zanotowała wzrost sprzedaży o ponad 80%, do poziomu 647 lokali. Bardzo dobrze funkcjonuje także należąca do Grupy Dom Development, a działająca w Trójmieście, spółka Euro Styl, która zwiększyła sprzedaż do 1 111 lokali, tj. o 40% w porównaniu z 2022 rokiem. Z kolei na rynku warszawskim, gdzie od lat Dom Development ma największy udział rynkowy, sprzedaż ustabilizowała się i wyniosła 1 690 lokali, co związane jest ze znacznym wyprzedaniem oferty w poprzednich okresach.

W ujęciu wartościowym, łączna sprzedaż lokali przez Grupę Dom Development w 2023 roku wzrosła o 33% r/r i wyniosła niemal 2,75 mld zł netto.

Wzrost zakupów wspieranych kredytem i silny popyt gotówkowy

W 2023 roku istotnie wzrósł udział zakupów mieszkań finansowanych kredytem hipotecznym, do czego przyczyniły się: poluzowanie kryteriów obliczania zdolności kredytowej przez Komisję Nadzoru Finansowego, zapowiedź i późniejsze wprowadzenie programu Bezpieczny Kredyt 2%, a także pierwsze obniżki stóp procentowych, po cyklu podwyżek w latach 2021-2022.

– W Grupie Dom Development zakupy z wykorzystaniem kredytu hipotecznego stanowiły w 2023 roku około 41% wszystkich transakcji, wobec około 30% w 2022 roku. Mimo istotnego wzrostu udziału mieszkań finansowanych kredytem, w naszym przypadku wciąż ponad połowę sprzedaży (59% w 2023 roku) stanowiły transakcje gotówkowe, co jest potwierdzeniem utrzymującego się wysokiego popytu o charakterze inwestycyjnym. Podstawą oferty Grupy Dom Development są mieszkania o podwyższonym standardzie, a inwestycje w tego typu nieruchomości postrzegane są jako bezpieczna lokata kapitału – stwierdził Jarosław Szanajca.

Głównym wyzwaniem rynku mieszkaniowego w 2023 roku był z kolei niedobór podaży, co w połączeniu z silnym popytem przyczyniło się do znaczącego wzrostu cen mieszkań.

W Grupie Dom Development średnia wartość transakcji (obejmująca cenę mieszkania wraz z ewentualnym wykończeniem, komórką lokatorską i miejscem postojowym) w 2023 roku wyniosła 744 tys. zł brutto i była o 11% wyższa r/r.

– Dzięki wytężonej pracy, optymalnie wykorzystaliśmy uwarunkowania rynkowe i szanse, jakie przyniósł miniony rok. Sprzedaż mieszkań była na bardzo wysokim poziomie, a jednocześnie w szybkim tempie uzupełnialiśmy i powiększaliśmy naszą ofertę. W minionym roku rozpoczęliśmy sprzedaż mieszkań w 36 projektach w 4 aglomeracjach. Na koniec 2023 roku oferta sprzedaży naszej Grupy obejmowała 2,4 tys. lokali, czyli o 15% więcej niż rok wcześniej – wskazał Jarosław Szanajca.

Rekordowa liczba przekazanych lokali, najwyższe w historii wyniki i wysokie oceny klientów

Rok 2023 był rekordowy dla Grupy Dom Development także pod względem osiągniętych wyników finansowych, które zależą w dużej mierze od liczby lokali przekazanych nabywcom w danym okresie. W minionym roku Grupa przekazała nabywcom najwyższą w historii liczbę 3 831 lokali, tj. o 165 więcej niż w dotychczas najlepszym pod tym względem 2022 roku.

Skonsolidowane przychody ze sprzedaży w 2023 roku wyniosły 2,55 mld zł, tj. o 5% więcej niż rok wcześniej, natomiast zysk netto Grupy wzrósł o 12% r/r, do rekordowego poziomu ponad 460 mln zł.

– Naszą ambicją jest, aby Grupa Dom Development umacniała się na pozycji lidera na rynku mieszkaniowym w Polsce nie tylko pod względem skali działania, lecz również efektywności. W 2023 roku zanotowaliśmy wzrost rentowności na każdym poziomie rachunku wyników. Jesteśmy również dumni z tego, że w minionym roku, przy rekordowej liczbie lokali przekazanych nabywcom, uzyskaliśmy jednocześnie bardzo wysoki wskaźnik rekomendacji netto (Net Promoter Score) wynoszący 71 punktów. To najwyższy poziom tego wskaźnika od kiedy regularnie prowadzimy badania satysfakcji naszych klientów – wskazał Leszek Stankiewicz, Wiceprezes Zarządu, Dyrektor Finansowy Dom Development.

Dom Development dzieli się wypracowywanymi zyskami ze swoimi akcjonariuszami nieprzerwanie od debiutu na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie w 2006 roku. W lipcu 2023 roku Spółka wypłaciła rekordową dywidendę za 2022 rok w kwocie prawie 283 mln zł (11 zł na akcję), a w grudniu do akcjonariuszy trafiła pierwsza w historii Dom Development zaliczka na poczet dywidendy za 2023 rok w kwocie ponad 141 mln zł (5,5 zł na akcję).

W ciągu 18 lat obecności na warszawskiej giełdzie Dom Development wypłacił swoim akcjonariuszom łącznie niemal 2,2 mld zł.

Dobre perspektywy na przyszłość: 6,7 tys. lokali w budowie i prawie 20 tys. lokali w banku ziemi

– Na rynku mieszkaniowym mamy do czynienia ze strukturalnym niedoborem podaży i niezaspokojonym, silnym fundamentalnym popytem. W drugiej połowie tego roku może on zostać dodatkowo wzmocniony poprzez wprowadzenie nowego rządowego programu dopłat do kredytów hipotecznych, który da większej liczbie Polaków szansę na własne lokum. Niezależnie od tego, czy i kiedy zapowiadany program zostanie uruchomiony, Grupa Dom Development jest w tej komfortowej sytuacji, że posiada wszystkie niezbędne elementy, by sprawnie zwiększać skalę działalności – stwierdził Jarosław Szanajca.

Grupa Dom Development zakończyła 2023 rok ze skalą realizowanych inwestycji na poziomie 6 705 lokali w budowie (wzrost o 16% r/r), z czego 65% zostało już sprzedanych. Z kolei skumulowana sprzedaż netto do rozpoznania w wynikach przyszłych okresów (lokale sprzedane i nieprzekazane) obejmowała 4 627 lokali o łącznej wartości 3,28 mld zł (wobec odpowiednio 4 555 lokali o wartości 2,98 mld zł na koniec 2022 roku).

W minionym roku Grupa Dom Development dokonała także znaczących zakupów gruntów pod nowe inwestycje – głównie w Warszawie, ale także w pozostałych miastach swojej działalności.

– Potencjał naszego banku ziemi na koniec 2023 roku wzrósł do rekordowego poziomu prawie 20 tys. lokali do wybudowania. Co ważne, są to grunty inwestycyjne w atrakcyjnych lokalizacjach, często dające możliwość budowy wieloetapowych osiedli, które są domeną Grupy Dom Development. W samej tylko Warszawie, uchodzącej za najtrudniejszy rynek pod względem dostępności działek inwestycyjnych, zwiększyliśmy potencjał banku ziemi o niemal jedną piątą, do poziomu blisko 11 tys. lokali – wskazał Jarosław Szanajca.

– O skali naszego potencjału i pozycji konkurencyjnej świadczy także nasze bezpieczeństwo finansowe. Pomimo znacznych zakupów gruntów, wypłacie rekordowej dywidendy za 2022 rok i zaliczki na poczet dywidendy za 2023 rok, wskaźnik zadłużenia netto do kapitałów własnych (gearing) na koniec 2023 roku był na niskim, bardzo konserwatywnym poziomie 9%. Biorąc pod uwagę sumę środków pieniężnych i niewykorzystanych linii kredytowych, na koniec minionego roku dysponowaliśmy finansowaniem sięgającym prawie 1 miliard złotych. Jesteśmy przekonani, że dzięki silnemu bilansowi, wieloletniemu doświadczeniu naszego zespołu, starannie dobranej ofercie, a także umiejętności elastycznego dostosowywania się do zmieniających się warunków rynkowych, wykorzystamy nadarzające się okazje i sprostamy wyzwaniom jakie przyniesie ten rok – dodał Leszek Stankiewicz.

Wybrane skonsolidowane wyniki finansowe Grupy Dom Development

MSR 15 – przychody ze sprzedaży wyrobów gotowych rozpoznawane w momencie przekazania

Dane w mln zł