Przychody DOM (DOMDEV) w minionym roku wyniosły 1 897,5 mln zł wobec 1 815 mln zł odnotowanych w 2020 roku. Wynik na działalności operacyjnej wzrósł w zakończonym roku do 413,05 mln zł z 386,27 mln zł 2020 r. W 2021 r. spółka odnotowała 325,25 mln zł zysku netto, o 7,6% więcej r/r.
Poniżej pełna treść listu prezesa zarządu Dom Development do akcjonariuszy:
Szanowni Państwo,
Z dumą przekazuję na Państwa ręce raport za 2021 rok, który pod wieloma względami był bardzo szczególny dla Dom Development S.A. i jej Grupy Kapitałowej. Był to przede wszystkim okres wytężonej pracy, która przyniosła wymierne wyniki i wiele satysfakcji.
25 LAT SPEŁNIAMY MARZENIA
W 2021 roku obchodziliśmy jubileusz 25-lecia działalności. Przez ostatnie ćwierć wieku zbudowaliśmy 45 tysięcy mieszkań, spełniając marzenia o własnym domu ponad 130 tysięcy osób. Dom Development S.A. jest liderem rynku mieszkaniowego w Polsce, o ugruntowanej pozycji i silnej marce, kojarzonej z bezpieczeństwem i najwyższą jakością. Od wielu lat utrzymujemy najwyższy udział w stołecznym rynku, Euro Styl jest liderem w Trójmieście, a we Wrocławiu mamy ugruntowaną pozycję na podium.
Z dumą podsumowuję ten czas, zwłaszcza, że rok 2021 był dla nas szczególnie pomyślny – po raz kolejny pobiliśmy własne rekordy sprzedaży, skali działalności, wyników finansowych, a także przyszłego ich potencjału. Zgodnie z zapowiedziami, rozszerzyliśmy naszą działalność o Kraków, drugi co do wielkości po Warszawie rynek mieszkaniowy w Polsce.
W GRUPIE SIŁA
Na przestrzeni lat Grupa Dom Development S.A. rozwinęła się zarówno pod względem geograficznym, jak i integracji pionowej, budując kompetencje w zakresie generalnego wykonawstwa.
Kluczowym zasobem w działalności deweloperskiej jest ziemia, zaś kluczową kompetencją – umiejętność trafnej oceny możliwości inwestycyjnych działek. W Dom Development wierzymy, że szczególnie cenna jest znajomość lokalnych uwarunkowań i dlatego rozwijamy się przez lokalnie działające spółki deweloperskie. Od połowy 2021 roku model ten wdrażamy również w Krakowie.
Wysoko przez nas oceniany potencjał rynku krakowskiego oraz udane doświadczenia w akwizycji i integracji spółek w ramach Grupy sprawiły, że w minionym roku postanowiliśmy mocniej zaznaczyć naszą obecność w stolicy Małopolski. Niedługo po włączeniu Sento S.A. do Grupy Dom Development S.A. przystąpiliśmy do negocjacji w sprawie nabycia spółek z dobrze znanej mieszkańcom Krakowa Grupy BUMA. Transakcję sfinalizowaliśmy już w lutym 2022 roku, istotnie zwiększając nasz potencjał na tym rynku – nasze krakowskie spółki sprzedały w 2021 roku łącznie ponad 500 lokali, zaś w lokalnym banku ziemi posiadamy obecnie grunty o możliwości wybudowania ponad 2 tysięcy lokali.
ROK REKORDÓW
W 2021 roku Grupa Kapitałowa Dom Development S.A. weszła na nowy poziom działalności. Konsekwentnie realizowaliśmy strategię maksymalizacji marży, jednocześnie osiągając rekordowy wolumen sprzedaży. W efekcie, zwiększyliśmy wolumen sprzedaży do 4 066 lokali, tj. o 8% w porównaniu do 2020 roku, zaś jej wartość wzrosła aż o 21% - do poziomu przeszło 2,5 miliarda złotych. Dominujemy na rynku mieszkań o najwyższej jakości, co potwierdza średnia wartość transakcji w Grupie na poziomie – w 2021 roku wzrosła ona do 667 tys. zł.
Także skala realizowanych inwestycji była rekordowa – na dzień 31 grudnia 2021 roku mieliśmy 5 930 lokali w budowie. Wszystkie nasze projekty postępowały zgodnie z planem i przy bardzo satysfakcjonujących marżach, mimo silnej presji na wzrost kosztów. Jest to zasługa przede wszystkim generalnych wykonawców należących do Grupy Kapitałowej Dom Development S.A.
Rekordowej skali działalności towarzyszyły rekordowe wyniki finansowe. W minionym roku przekazaliśmy klientom 3 332 lokale, rozpoznając 1 897 mln zł przychodów ze sprzedaży. Konsekwentnie i z powodzeniem realizujemy strategię maksymalizacji marży, która wzrasta z roku na rok. Rentowność sprzedaży w 2021 roku wyniosła aż 33%. W efekcie, wypracowaliśmy rekordowy zysk netto – 325 mln zł. Rekord ten cieszy tym bardziej, że osiągnęliśmy go zwiększając jednocześnie potencjał przyszłych wyników do nienotowanego dotąd poziomu.
WYMAGAJĄCE OTOCZENIE
Sukcesy minionego roku cieszą tym bardziej, że są wynikiem wytężonej pracy w bardzo wymagającym otoczeniu rynkowym. Głównym problemem rynku mieszkaniowego w 2021 roku był niedobór podaży. Relacja poziomu oferty do sprzedaży była rekordowo niska i wskazywała na nierównowagę rynkową. Zakłada się, że poziom oferty powinien odpowiadać rocznemu wolumenowi sprzedaży, tymczasem na przestrzeni 2021 roku ten poziom w Warszawie był o ponad połowę niższy.
Głównym ograniczeniem podaży nowych mieszkań była niska dostępność gruntów umożliwiających sprawną realizację inwestycji. Skomplikowana sytuacja prawna działek, ich wygórowane ceny oraz długi czas oczekiwania na decyzje administracyjne skutecznie hamowały skalę działalności deweloperów, zwłaszcza spółek o mniejszym doświadczeniu i zasobach.
Jako Grupa Dom Development zdołaliśmy efektywnie odpowiadać na wysoki popyt rynkowy i utrzymaliśmy pozycję lidera rynku mieszkaniowego w Polsce. Co ważne, bijąc liczne rekordy działalności, w minionym roku zdołaliśmy jednocześnie zwiększyć nasz potencjał przyszłych wyników.
KONSEKWENTNIE BUDUJEMY POTENCJAŁ
2022 rok rozpoczynamy w bardzo komfortowej sytuacji. Ponad 5 tysięcy sprzedanych mieszkań o wartości netto przekraczającej 3 miliardy złotych zostanie rozpoznane w przyszłych wynikach, z czego niemal 4 tysiące lokali będą mogły zostać przekazane w 2022 roku.
Rekordowy jest także potencjał naszego banku ziemi – niemal 17 tysięcy lokali do wybudowania na koniec 2021 roku. Co ważne, są to grunty inwestycyjne w atrakcyjnych lokalizacjach, często pod wieloetapowe osiedla, będące domeną naszej Grupy. W samej tylko Warszawie, uchodzącej za najtrudniejszy rynek pod względem dostępności działek inwestycyjnych, zwiększyliśmy potencjał banku ziemi o niemal jedną czwartą - do poziomu ponad 9,3 tysiąca lokali.
O skali naszego potencjału i pozycji konkurencyjnej świadczy także nasze bezpieczeństwo finansowe. Pomimo znacznych zakupów gruntów, nasze środki pieniężne na koniec roku przekraczały o 255 mln zł zobowiązania z tytułu kredytów i obligacji. Z 648 mln zł środków pieniężnych oraz 414 mln zł niewykorzystanych linii kredytowych, na koniec 2021 roku, mieliśmy do dyspozycji kapitał przekraczający miliard złotych.
W Dom Development S.A. powodzenie finansowe przekłada się na wymierne korzyści dla Akcjonariuszy. Wypłacamy dywidendę nieprzerwanie od debiutu giełdowego, w tym rekordowe 254 mln zł, tj. 10 złotych na akcję w 2021 roku. Łącznie, w ciągu minionych 15 lat, wypłaciliśmy naszym Akcjonariuszom niemal 1,5 miliarda złotych.
ZRÓWNOWAŻONY ROZWÓJ
Jako lider rynku mieszkaniowego w Polsce mamy istotny wpływ na warunki życia wielu osób: mieszkańców naszych osiedli, prawcowników zatrudnionych w naszej Grupie oraz w firmach, z którymi współpracujemy, a także inwestorów i członków lokalnych społeczności.
Staramy się tworzyć nowoczesną tkankę miejską, zapewniając wysoką jakość życia z poszanowaniem środowiska naturalnego i różnorodnych potrzeb jej mieszkańców. Od początku naszej działalności idea zrównoważonego rozwoju była nam bliska w sposób intuicyjny, ze względu na zbieżność z wartościami, które wyznajemy. Rosła też nasza świadomość w obszarze oddziaływania na środowisko, czy kwestiach społecznych.
Chcemy się wciąż uczyć, ulepszać i adaptować do zmieniającego się świata. W związku z tym, jako Grupa Dom Development podjęliśmy kroki w celu usystematyzowania w ramach Strategii ESG podejmowanych przez nas inicjatyw z tego zakresu oraz wdrożenia raportowania niefinansowego.
PERSPEKTYWY I WYZWANIA 2022 ROKU
Na dzień sporządzenia naszego raportu za rok 2021 wiemy już, że rok 2022 będzie szczególny. Rosyjska inwazja na Ukrainę sprawiła, że trudno jest przewidywać, co mogą przynieść nam kolejne miesiące. Jesteśmy całym sercem z naszymi sąsiadami, którzy doświadczają teraz koszmaru wojny. Staramy się ich wspomagać, tak jak oni wspierali nasz rozwój w ostatnich latach.
W konsekwencji wojny za naszą wschodnią granicą, państwa naszego regionu doświadczają dużej zmienności gospodarczej, widocznej choćby w kursach walut. W Dom Development zawsze mieliśmy w pamięci, że branża mieszkaniowa jest silnie cykliczna i należy liczyć się ze spowolnieniem. Stąd też nasza konserwatywna polityka finansowa – z poduszką kapitałową śpimy spokojniej.
Na bieżąco analizujemy sytuację rynkową i jesteśmy gotowi elastycznie reagować na zmiany w otoczeniu. 2022 rok może okazać się bardzo wymagający. Wierzę, że jak każda próba, którą przeszliśmy przez 25 lat działalności, także z tej wyjdziemy zwycięsko i bogatsi o nowe doświadczenia.
Jarosław Szanajca
Prezes Zarządu Dom Development S.A.
