Inwestycja w nieruchomości to jedna z bardziej bezpiecznych formuł oszczędzania. Oczywiście nie każdy dysponuje budżetem, który pozwalałaby mu na zakup mieszkania po wynajem, natomiast jeśli tylko masz taką możliwość, rozważ taką formę inwestycji.
1. Dlaczego warto inwestować w nieruchomości?
2. Gdzie kupić mieszkanie pod inwestycję?
Dlaczego warto inwestować w nieruchomości?
Nieruchomości to jedna z rzeczy, w które bezpiecznie jest inwestować. Większość Polaków bezsprzecznie uważa, że zakup nieruchomości to znacznie bezpieczniejszy sposób inwestowania niż na przykład inwestycja w lokaty czy złoto. Pokazuje to zresztą wyraźnie tendencja na samym rynku nieruchomości. Mieszkania w prawie 40% kupowane są obecnie pod wynajem. W czasie kryzysu gospodarczego można spodziewać się, że tendencja ta będzie jedynie rosnąć. Wielu ekspertów podkreśla, że ceny wynajmu mieszkań, szczególnie w dużych miastach rosną wyraźnie szybciej, aniżeli ceny ich kupna. Obecnie można zakładać, że wydajność inwestycji, jaką jest zakup mieszkania do wynajęcia (od 200 000 zł w górę) to około 10%.
Zaleca się przede wszystkim zakup:
- małych lokali między 30 a 60 metrów kwadratowych,
- lokali w dzielnicach mieszkalnych lub centrach turystycznych,
- z dobrą komunikacją publiczną.
Gdzie kupić mieszkanie pod inwestycję?
Według danych Jones Lang LaSalle i Colliers International w 2018 roku 73 tysiące mieszkań zostało sprzedanych jedynie w 6 największych miastach kraju. To bardzo wyraźny sygnał, gdzie warto inwestować w zakup mieszkań pod wynajem. Mimo że cena gruntu wzrosła tutaj średnio o 30% rocznie, to koszt zakupu mieszkań wzrósł jedynie o 10%, natomiast bardzo dynamicznie cały czas podnoszą się ceny wynajmu. Nowe mieszkania na portalu Obido w kluczowych miastach Polski sprzedają się błyskawicznie.
Wątpliwości nie ulega, że najbardziej opłaca się zakup mieszkania na wynajem w Warszawie. Bardzo opłacalne są również inwestycje w nieruchomości w Gdańsku, Krakowie, Wrocławiu. Już nieco mniejszą popularnością cieszy się Poznań, Katowice czy Gdynia. Kupując mieszkanie w dużym mieście, gwarantujesz sobie relatywnie największy zwrot z inwestycji. Nie bez powodu mieszkania w Krakowie czy Warszawie uchodzą za najbardziej rentowne. Warto jednak zastanowić sie nie tylko nad miastem, ale i konkretną dzielnicą. Od niej także może zależeć, jak dużo i jak szybko będziesz w stanie zarobić.
O ile to, że najbardziej opłaca się kupować mieszkanie w Warszawie, nikogo nie dziwi, o tyle najlepsza dzielnica do takich zakupów może być już pewnym zaskoczeniem. Największy zwrot z inwestycji gwarantuje mieszkanie pod wynajem na Białołęce. Jest to co prawda jedna z peryferyjnych dzielnic, ale dzięki temu inwestycja odbywa się najmniejszym kosztem, a chętnych na wynajem i tak nie brakuje. Oczywiście mieszkania w Śródmieściu, na Mokotowie czy Wilanowie cieszą się oczywiście większą popularnością, ale trzeba w nie znacznie więcej zainwestować. Dobrym wyborem gwarantującym błyskawiczne zainteresowanie najemców są mieszkania zlokalizowane na Żoliborzu czy Ursynowie.
Z kolei w Krakowie najlepiej kupować mieszkanie na Grzegórzkach i Ruczaju. To dwie najbardziej dynamicznie rozwijające si® dzielnice, gdzie chce mieszkać wielu Krakowian. Bardzo ciekawą lokalizacją jest także dzielnica Podgórze, która ma najwięcej lokatorów. Jest blisko centrum, a mimo to ceny wynajmu są tutaj bardzo atrakcyjne. Chętnych na mieszkanie w tej okolicy nigdy więc nie brakuje.
W Gdańsku dobry zwrot z inwestycji gwarantują nieruchomości na Strzyży. Jest to obecnie najbardziej rentowna dzielnica w całym kraju. Mieszkań na wynajem najczęściej szuka się jednak we Wrzeszczu i w dzielnicy Piecki-Migowo.
