Szanowni Państwo,
Przekazujemy Państwu jednostkowe sprawozdania finansowe ED Invest S.A. oraz skonsolidowane sprawozdanie finansowe Grupy Kapitałowej EDI (EDINVEST) za rok 2024. Wyniki finansowe zarówno w ujęciu jednostkowym, jak i w skonsolidowanym są niższe niż przewidywaliśmy publikując sprawozdania za rok 2023.
Rok 2024 okazał się trudniejszy niż początkowo oczekiwaliśmy, głównie z uwagi na wystąpienie szeregu czynników niezależnych od Spółki. Dlatego mimo wszystko uznajemy osiągnięte w roku 2024 wyniki za akceptowalne.
Ze względu na przedłużające się procedury administracyjne, realizacja projektu Gocłavia (wcześniejsza nazwa projektowa Wilga VI-bis) zlokalizowana przy ul. Jana Nowaka Jeziorańskiego w Warszawie rozpoczęła się dopiero w grudniu ubiegłego roku. Jednocześnie, później niż zakładaliśmy, zakończył się przetarg na realizację projektu Złota Wilga, który Spółka wygrała. Dodatkowo, z uwagi na nieuzasadnione, bezumowne korzystanie z nieruchomości przez poprzedniego najemcę, rozpoczęcie budowy projektu Złota Wilga rozpocznie się dopiero w maju br. W przypadku projektu Orężna nadal trwają prace nad uzyskaniem pozwolenia na budowę, głównie z powodu wymuszonej konieczności przeprowadzenia podziału nieruchomości.
Wyżej wskazane opóźnienia i przeciągające się procedury administracyjne spowodowały przesunięcie w czasie osiągnięcie wcześniej oczekiwanych przychodów ze sprzedaży o około 9 miesięcy. Dzisiaj możemy powiedzieć, że opisane powyżej kwestie mające wpływ na obecną sytuację ekonomiczno- finansową Spółki, zostały rozwiązane, zatem w średnim terminie nie widzimy dalszych zagrożeń o podobnym charakterze.
Musimy podkreślić, że poza wewnętrznymi wyzwaniami, obserwujemy jednocześnie ogólne spowolnienie sprzedaży mieszkań oraz silną presję cenową ze strony klientów zarówno w Warszawie (w przypadku inwestycji Gocłavia i Złota Wilga), jaki i w Karwowie (w przypadku Apartamentów Radzikowskiego). Spowolnienie sprzedaży nie oznacza jednak jej zatrzymania. Nie oceniamy przy tym obecnej sytuacji rynkowej jako istotnego zagrożenia dla funkcjonowania i bezpieczeństwa Grupy Kapitałowej ED Invest, gdyż nasze podejście do budżetowania i założeń w planowaniu przepływów pieniężnych zawsze ma charakter ostrożnościowy. Powyższe oznacza jedynie, iż w obecnej sytuacji trudno liczyć na istotne pozytywne odchylenia od przyjętych planów, jak to miało miejsce w roku 2023.
W połowie ubiegłego roku spółka zależna SOEDI 4 Sp. z o. o. nabyła lokal usługowy, który zgodnie z zamierzeniami, miał być pierwszym lokalem w budowaniu portfolio lokali pod wynajem, jako trzeci z obszarów biznesowych Grupy Kapitałowej ED Invest. Jednakże w obliczu wspomnianych wcześniej opóźnień i będących jego konsekwencją ograniczeń w zakresie rozporządzalnych środków pieniężnych, przed końcem roku podjęliśmy decyzję o niezwłocznej realizacji zysku z tego tytułu.
Nasza kolejna spółka zależna SOEDI 2 Sp. z o. o oczekuje na wydanie pozwolenia na budowę zespołu budynków o łącznej powierzchni mieszkań i lokali usługowych - około 12.500 m2. Nie jest wykluczone, że projekt ten również zostanie sprzedany, jeżeli Spółka Dominująca nie pozyska stabilnych źródeł finansowania kapitału obrotowego.
Wyżej opisane czynniki zewnętrzne oraz plany Zarządu oznaczają, że Grupa Kapitałowa ED Invest powróci na ścieżkę wzrostu i zadowalających wyników finansowych począwszy od II kwartału br.
Nie ustajemy w działaniach zmierzających do zapewnienia Grupie ciągłości realizacji projektów w perspektywie kolejnych 5 lat. Powyższe założenia dotyczą zarówno pozyskania – czy to na własność, czy we współpracy ze spółdzielniami mieszkaniowymi – terenów inwestycyjnych, jak i zapewnienia odpowiedniego poziomu finansowania do ich realizacji. Liczymy, iż będziemy mogli Państwa poinformować o konkretach już niebawem przy okazji publikacji kolejnych raportów okresowych lub raportów bieżących, jeśli będą to istotne zmiany w zakresie pozyskiwanego finansowania l lub realizacji projektów budowanych.
Reasumując, zaprezentowane skonsolidowane i jednostkowe sprawozdania finansowe pokazuje zarówno Grupę Kapitałową ED Invest, jak i Spółkę ED Invest S.A, w zadowalającej kondycji z silnymi podstawami do dalszego rozwoju.
Z poważaniem
Łukasz Deńca
Prezes Zarządu ED Invest S.A.
