Szanowni Państwo,
W ostatnim czasie cały rynek budowlany poddawany jest różnym turbulencjom. Niepewność i permanentna zmienność stały się codziennością dla wielu przedsiębiorstw, w tym dla naszej Grupy Kapitałowej. Wpływ czynników ogólnoświatowych, zawirowania geopolityczne wynikające z trwającej wojny na Ukrainie, wciąż wysoka inflacja oraz nieustannie trudna sytuacja na rynku pracy znacznie utrudniły i zwiększyły ryzyko prowadzenia biznesu.
Biorąc pod uwagę wiele niekorzystnych trendów, w tym bardzo słabe odczyty dotyczące produkcji budowlano-montażowej w czwartym kwartale 2024 roku prognozujemy, że łączna wartość produkcji budowlano-montażowej dla firm zatrudniających ponad 9 osób spadła realnie - tj. po wyeliminowaniu czynników o charakterze inflacyjnym - w 2024 roku nawet o ok. 14% w porównaniu do danych za 2023 rok.
Na tym tle wyniki Grupy Kapitałowej Unibep kształtują się zadowalająco. Dla naszej działalności, rok 2024 w porównaniu rokiem 2023 to czas zdecydowanej poprawy sytuacji pod względem osiągniętych wyników finansowych. Grupa Kapitałowa Unibep zakończyła rok 2024 w zyskiem netto na poziomie 107,7 min zł wobec straty rok wcześniej na poziomie - 156,5 min zł, przy sprzedaży ok. 2,61 mld zł (wzrost o 7,3 proc, r/r). Zaś wynik jednostki dominującej - Unibep SA - osiągnął poziom 29,2 min zł przy stracie -160,9 min zł w roku ubiegłym.
W 2024 roku w całej Grupie Unibep kontynuowaliśmy, zapoczątkowany już rok wcześniej, przegląd wielu aspektów funkcjonowania, w tym procesów dotyczących identyfikacji i zarządzania ryzykami oraz procesów wewnętrznych. Podjęliśmy też trud związany z przekierowaniem działań kontraktacyjnych, aby w trudnym otoczeniu rynkowym skupić energię akwizycji na poszukiwaniu kontraktów posiadających zdrowe warunki finansowe, unikając uczestnictwa w wykańczających wojnach cenowych pomiędzy uczestnikami ogłaszanych przetargów.
Szczególną uwagę zwracaliśmy również na komunikację rynkową, aby intencja działań i aktywności w ciągu 2024 roku służących poprawie sytuacji finansowej była czytelna dla wszystkich interesariuszy.
W zakresie kwestii ładu korporacyjnego porządkowaliśmy i uzupełniliśmy struktury organizacyjne, w tym struktury w zakresie kontroli decyzji biznesowych, które obecnie podejmowane są na podstawie wnikliwej analizy zagrożeń i ryzyk biznesowych, identyfikowanych przez szeroko pojęte zespoły wsparcia.
Pragnę wskazać, że definiując naszą przyszłość omawialiśmy i tworzyliśmy różne scenariusze działań odnoszące się do wszystkich obszarów naszej aktywności i wybierając spośród nich te, które zagwarantują trwałą poprawę wartości dla akcjonariuszy. W ub. roku poszukiwaliśmy inwestora strategicznego dla Unihouse S.A. oraz partnera do wspólnych przedsięwzięć z Unidevelopment S.A. Oba procesy nie przyniosły zamierzonych efektów, których źródło postrzegamy w ogólnie niesprzyjającym otoczeniu makroekonomicznym, w którym poczucie braku ufności i niepewności stało się głównym zjawiskiem trapiącym potencjalnych inwestorów.
Wszystkie wyżej wskazane działania przyniosły bardzo pozytywne efekty, a ich skutkiem była marginalizacja ryzyka kontynuacji działalności, co ostatecznie potwierdził niezależny audytor badający niniejsze sprawozdanie finansowe. Efekty ekonomiczne uzyskane w roku 2024 uznajemy za satysfakcjonujące.
W ślad za tym sformułowaniem pragnę wskazać, że na 31 grudnia 2024 roku stan środków pieniężnych w Grupie Kapitałowej UNI (UNIBEP) wynosił 262,5 min zł, wobec 311,1 min zł w roku 2023. Pozycja ta neutralizuje zadłużenie finansowe (z wyłączeniem zobowiązań leasingowych z tytułu najmów) sięgające 365,2 min zł wg stanu na 31 grudnia 2024 roku, wobec 295,6 min zł na dzień 31 grudnia 2023 roku. W konsekwencji poziom zadłużenia netto wynoszący dla Grupy Kapitałowej Unibep 103 min zł według stanu na 31 grudnia 2024 roku pozostaje na bezpiecznym poziomie, gwarantującym spełnienie wszelkich wskaźników finansowych (tzw. kowenantów) oczekiwanych przez instytucje finansowe i obligatariuszy. Stanowi on bardzo dobrą podstawę do dalszego zdynamizowania działalności gospodarczej już od bieżącego 2025 roku.
Szczególnie cieszy nas zmiana trendu w najważniejszym sektorze naszego biznesu, czyli w generalnym wykonawstwie. Dla segmentów budownictwa kubaturowego, energetyczno-przemysłowego oraz infrastrukturalnego łączna rentowność brutto ze sprzedaży uległa poprawie, z poziomu straty brutto ze sprzedaży -4,1% w 2023 roku do poziomu zysku brutto ze sprzedaży +3,7%, w tym:
- dla sektora energetyczno-przemysłowego: wzrost marży brutto ze sprzedaży z poziomu straty brutto ze sprzedaży w wysokości -12,6%, do poziomu straty brutto ze sprzedaży -7,7%,
- dla sektora kubaturowego (kraj i eksport): wzrost marży brutto ze sprzedaży z poziomu straty brutto ze sprzedaży w wysokości -1,1% do poziomu zysku brutto ze sprzedaży 5,8%,
- dla sektora infrastruktury: wzrost marży brutto ze sprzedaży z poziomu straty brutto ze sprzedaży w wysokości -1,5% do poziomu zysku brutto ze sprzedaży 7,6%.
W całym 2024 roku w ramach tego segmentu Grupa Kapitałowa pozyskała do realizacji kontrakty o łącznej wartości ok. 1,6 mld zł. Było to mniej niż w roku 2023, kiedy kontraktacja wyniosła ponad 2,2 mld zł, ale nasz świadomy dobór kontraktów o zdrowych założeniach finansowych, podpisanych w 2024 roku, daje bardzo dobrą jakość portfela zamówień do realizacji w 2025 roku i latach kolejnych. Wyniósł on wartość 3 mld zł (spadek o 15% r/r). W bieżącym roku Zarząd Unibep SA zamierza kontynuować selektywną politykę doboru kontraktów z segmentu budowlanego, których walory ekonomiczne będą optymalne wynikowo. Polityka ta w sposób zdecydowany i pozytywny przyczyni się do dalszej poprawy rentowności operacyjnej.
W 2024 roku nasz developer - Unidevelopment SA - odnotował przychody ze sprzedaży na poziomie 299,0 min zł wobec 315,8 min zł w analogicznym okresie poprzedniego roku. Spadek obrotów tego segmenty działalności o ok. 5,3% r/r był zgodny z założeniami wynikającymi z harmonogramów realizowanych projektów deweloperskich. W okresie całego 2024 roku przekazano klientom mieszkania na bardziej rentownych projektach, niż to miało miejsce w roku 2023 roku, o czym świadczy wypracowana rentowność bezpośrednia ze sprzedaży w wysokości 30,6% wobec 26,1% za analogiczny okres poprzedniego roku.
W wynikach tego segmentu w 2024 roku Grupa Kapitałowa rozpoznała sprzedaż (protokoły przekazania mieszkań) 491 lokali w porównaniu do 584 lokali w analogicznym okresie 2023 roku. W tym samym czasie sprzedaż deweloperska osiągnęła wolumen 231 mieszkań (w tym 66 w ramach wspólnych przedsięwzięć) w porównaniu z 423 lokalami (w tym 203 w ramach wspólnych przedsięwzięć) z analogicznego okresu 2023 roku.
W analizowanym okresie na wielkość ww. sprzedaży deweloperskiej wpłynął harmonogram realizacji inwestycji spółek z Grupy Unidevelopment oraz warunki rynkowe i niekorzystne otoczenie makroekonomiczne, które przełożyło się na ograniczoną dostępność kredytów hipotecznych i wstrzymywanie się części klientów z decyzjami zakupowymi. W ocenie Zarządu Spółki, wyczekiwana przez rynek obniżka stóp procentowych, możliwa już w tym roku, powinna stać się czynnikiem wpływającym na wyraźne pobudzenie popytu na lokale mieszkaniowe.
W bieżącym roku Zarząd w dalszym ciągu będzie implementował plany sprzedażowe zgodnie z harmonogramami realizacji poszczególnych projektów oraz rozsądnie przemyślaną politykę cenową dla klientów indywidualnych. Będziemy czynić starania, by nasze projekty deweloperskie - prócz segmentu popularnego - były skierowane także do klientów z segmentu premium, który jest mniej czuły na zawirowania geopolityczne.
W roku 2024 roku segment modułowy realizowany i nadzorowany przez Unihouse SA uzyskał sprzedaż na poziomie ok. 170 min zł, tj. ponad 54 min zł niższą niż w analogicznym okresie roku poprzedniego (spadek o 24,2%). W tym segmencie, podobnie jak w segmencie budowlanym bardzo istotnie pracowaliśmy nad pozyskaniem kontraktów bezpiecznych wynikowo. Strata operacyjna, spowodowana głównie przez brak zdolności do wykorzystania w pełni mocy produkcyjnych naszego zakładu w Bielsku Podlaskim, wyniosła - 5 min zł, ale była zdecydowanie niższa (o ponad 26 min zł) od straty odnotowanej w 2023 roku. Na uwagę zasługuje fakt, że w ślad za głębokimi optymalizacjami kosztów działalności w celu dostosowania ich do bieżących warunków ekonomicznych i rynkowych nasza spółka zależna w 2024 roku poprawiła wynik EBITDA w stosunku do poprzedniego roku o 25,8 min zł.
Obecnie, po roku pełnym głębokiej przebudowy wewnętrznej Grupa Kapitałowa stoi przez dużymi perspektywami, które niesie rynek. Dotyczą one każdego z szczególności obszarów naszej działalności:
- sektora infrastruktury, która od 2025 roku pracuje nad skuteczną penetracją runku w miejscach i lokalizacjach spoza naszej dotychczasowej strefy komfortu (tj. województw: warmińsko - mazurskiego i podlaskiego),
- sektora energetycznego - skoncentrowanym na kontraktach z zakresu pozyskanych referencji tj. ciepłownictwo, spalarnie i kogeneracja,
- sektora budownictwa ogólnego, w którym obecna nasza działalność koncentruje się na poszukiwaniu nowych, bardziej optymalnych wynikowo segmentów, jak zaawansowana technologicznie kubatura oraz wojsko.
Jednocześnie - po decyzji Rady Nadzorczej Unibep o pozostawieniu Unihouse SA w strukturach Grupy Kapitałowej - widzimy znaczny potencjał w rozwoju budownictwa modułowego, prefabrykowanego głównie na terenie Polski i Niemiec, szczególnie wobec najnowszych planów dotyczących inwestycji o charakterze wojskowym (koszarowym).
Zamykając okres 2024 roku, w imieniu swoim i całej załogi pragnę serdecznie podziękować Państwu za zaufanie. Rok 2025 jest dla nas rokiem szczególnym - to 75-lecie powstania naszej firmy. Prawdopodobnie jesteśmy jedną z najstarszych firm w branży budowlanej w Polsce, która kontynuuje i rozwija swoją działalność przez tak długi czas. Jesteśmy z tego dumni, ale jednocześnie mamy plany, jak rozwijać naszą Grupę Kapitałową i być efektywnym przedsiębiorstwem na tym trudnym, ale - według wszelkich oznak i szacunków - perspektywicznym rynku dużych inwestycji.
Pragnę zapewnić, że dołożymy wszelkich starań, aby nie zawieść zaufania zarówno Państwa, jak i naszych partnerów biznesowych. W szczególności chciałbym podziękować pracownikom Grupy Kapitałowej za ich ogromne zaangażowanie, elastyczne podejście do klienta i pasję do doskonalenia. Są to wartości, które w połączeniu z prezentowanym profesjonalizmem pozwalają nam na optymistyczne nastawienie i postrzeganie przyszłości jako wielkiej szansy.
Andrzej Sterczyński
Prezes Zarządu Unibep SA
