Szanowni Państwo,
rynek nieruchomości w 2024 roku cechował się dynamicznymi zmianami. Po okresie wzmożonego popytu w pierwszych miesiącach roku od końca drugiego kwartału obserwowaliśmy spowolnienie. Wynikało to m.in. z braku programu wsparcia dla nabywców mieszkań oraz odsuwanymi w czasie obniżkami stóp procentowych, co bezpośrednio wpłynęło na koszty kredytów hipotecznych. Po okresie nierównowagi na rynkach, na których działa nasza Grupa, podaż mieszkań powróciła do wieloletniej średniej, a ceny uległy stabilizacji.
Należy podkreślić, że siła nabywcza klientów wykazuje tendencję wzrostową, a rynek oczekuje istotnej korekty kosztów finansowania, które obecnie osiągają najwyższy poziom w Unii Europejskiej. DVL (DEVELIA) mimo wymagającego otoczenia rynkowego zrealizowała wyznaczone na początku 2024 roku cele roczne. Odnotowaliśmy rekordowy rok pod względem sprzedaży i przekazań. W 2024 roku sprzedaliśmy 3197 lokali, co stanowi wzrost o 20% w porównaniu z 2023 rokiem. Tym samym przekroczyliśmy roczny cel sprzedażowy, który mieścił się w przedziale 2900–3100 mieszkań, umacniając naszą pozycję jako wicelidera rynku. Jednocześnie osiągnęliśmy założony cel w zakresie przekazań. W 2024 roku przekazaliśmy 2865 lokali w porównaniu do 2751 rok wcześniej.
W wyniku szybszej realizacji celów ambitnej strategii na lata 2021–2025 w kwietniu ubiegłego roku Spółka dokonała jej aktualizacji, ustalając horyzont czasowy do roku 2028. Przyspieszenie realizacji strategii było możliwe dzięki akwizycji polskich spółek z grupy Nexity w 2023 roku, a przede wszystkim dzięki działaniom organicznym opartym na skutecznym zespole, produkcie dostosowanym do potrzeb rynku oraz wysokim standardzie obsługi klienta. Zgodnie z wcześniejszymi założeniami kluczowym celem strategii pozostaje dynamiczny rozwój w sektorze mieszkaniowym, który w naszej ocenie charakteryzuje się silnymi perspektywami średnio i długoterminowymi. Oznacza to także dążenie do ciągłego wzrostu wartości Spółki oraz zwiększania potencjału dywidendowego. W tym kontekście cieszy nas rosnące grono klientów i zaufanie, jakim nas obdarzają.
Podstawą do dalszego wzrostu Spółki jest kompetentny i efektywny zespół oraz strategiczny bank gruntów, który w ubiegłym roku znacząco zwiększyliśmy na korzystnych warunkach. W 2024 roku pozyskaliśmy grunty umożliwiające realizację inwestycji na ponad 4 tys. mieszkań. W kontekście osiągniętego w 2024 roku poziomu sprzedaży oznacza to zwiększenie możliwości dalszego rozwoju.
Zakończyliśmy proces integracji spółek Nexity, co umożliwiło nam wzmocnienie struktury organizacyjnej Develii, rozszerzenie zakresu działalności w Warszawie i Krakowie oraz wejście na rynek poznański. Efekty synergii wynikające z tej akwizycji są już widoczne w wynikach naszej Grupy.
Zgodnie z przyjętą strategią kontynuowaliśmy proces dezinwestycji aktywów komercyjnych. W ubiegłym roku sfinalizowaliśmy transakcję sprzedaży gruntu inwestycyjnego położonego przy ul. Kolejowej we Wrocławiu oraz poczyniliśmy znaczące postępy w procesie przygotowania Arkad Wrocławskich do zbycia, którego finalizację planujemy w 2025 roku.
W 2024 roku zainicjowaliśmy działania w kierunku dywersyfikacji działalności, rozwijając naszą obecność w segmencie PBSA (Purpose Built Student Accommodation). Rozpoczęliśmy współpracę z I Asset Management oraz prowadzimy zaawansowane rozmowy z innymi podmiotami działającymi w tym sektorze. Wejście na rynek PBSA umożliwi nam efektywniejsze wykorzystanie synergii i kompetencji w ramach całej Grupy.
Miniony rok charakteryzował się rekordowymi wynikami finansowymi dla Spółki. W 2024 roku Develia miała 1 789,5 mln zł skonsolidowanych przychodów, czyli ponad 11% więcej niż rok wcześniej. Grupa wypracowała 450,3 mln zł zysku operacyjnego w porównaniu do 329,6 mln zł w 2023 r. Zysk netto za ten okres wyniósł 379,1 mln zł, czyli o ponad 103,7 mln zł więcej niż rok wcześniej.
Develia konsekwentnie zwiększa poziom dywidendy wypłacanej akcjonariuszom, która w 2024 roku wyniosła 226,1 mln zł, czyli 0,50 zł na akcję. Rekordowe wyniki finansowe osiągnięte w minionym roku stwarzają możliwość kontynuowania wysokich wypłat dla akcjonariuszy przy jednoczesnym zachowaniu potencjału rozwojowego Grupy.
Spółka cieszy się zaufaniem instytucji kredytowych oraz obligatariuszy, co umożliwia efektywne finansowanie realizowanych przedsięwzięć. Ubiegłoroczne emisje obligacji pozwoliły na optymalizację struktury finansowania, zwiększając tym samym elastyczność w realizacji przyszłych inwestycji oraz umacniając fundamenty dla dalszego dynamicznego rozwoju. Zgodnie z przyjętą strategią Spółka dąży do dalszego zwiększania udziału w rynku i jest do tego odpowiednio przygotowana. W 2024 roku opublikowaliśmy trzeci raport ESG Grupy Develia, w którym podsumowaliśmy nasze działania i postępy w obszarach środowiskowym, społecznym i zarządczym zrealizowane w 2023 roku. Jednocześnie jest to nasz pierwszy raport sporządzony w oparciu o europejskie standardy ESRS. W lutym bieżącego roku opublikowaliśmy „Strategię zrównoważonego rozwoju Grupy Develia na lata 2025-2030”.
Pod koniec 2024 r. Rada Nadzorcza Spółki powołała Zarząd na nową, trzyletnią kadencję. Do dotychczasowego składu dołączył Karol Dzięcioł. Dziękujemy za tę decyzję oraz dobrą i merytoryczną współpracę.
Skuteczna realizacja zadań Spółki jest możliwa dzięki wysoce kompetentnemu i zaangażowanemu zespołowi pracowników. Dziękuję wszystkim, którzy przyczynili się do dotychczasowych osiągnięć Develii, w szczególności całemu zespołowi Spółki. To dzięki Waszej pracy i zaangażowaniu możemy z optymizmem patrzeć w przyszłość, realizując kolejne ambitne cele i budując wartość na kolejne lata.
Andrzej Oślizło
Prezes Zarządu Develia S.A
