Szanowni Akcjonariusze, Partnerzy i Klienci,
z przyjemnością prezentuję Państwu raport finansowy Grupy ECH (ECHO), zawierający szczegółowe informacje o naszych działaniach podjętych w 2024 r. w celu dywersyfikacji portfela projektów oraz realizacji kolejnych założeń strategii rentownego wzrostu.
Grupa utrzymuje komfortowy zapas gotówki, wynoszący 366 mln zł, co zabezpiecza nasze plany rozwojowe. Łączna wartość naszych aktywów na koniec 2024 r. to ponad 6,77 mld zł.
Z powodzeniem sfinalizowaliśmy sprzedaż łódzkiego Reacta o wartości 32,5 mln EUR, co potwierdza ożywienie rynkowe i zainteresowanie naszymi najwyższej klasy budynkami w regionach ze strony międzynarodowych inwestorów. Aktywnie prowadzimy rozmowy, których celem są kolejne transakcje tego typu. Pozyskane środki wykorzystamy do zmniejszania zadłużenia Grupy oraz na nowe inwestycje, a część zysków trafi do naszych akcjonariuszy.
Na wyniki Grupy w 2024 r. wpłynęło m.in. przekazanie klientom kluczy do 1 076 mieszkań oraz wycena aktywów komercyjnych i platformy Resi4Rent, która oferuje już 5,4 tys. mieszkań na wynajem w sześciu miastach. Silną pozycję rynkową Grupy wspiera stabilna sytuacja w sektorze komercyjnym i utrzymujący się popyt na wielofunkcyjne projekty destinations.
Reagujemy na potrzeby rynku mieszkaniowego
W 2024 r. rozpoczęliśmy realizację nowych projektów pod szyldem Archicomu – to dowód skutecznej integracji naszych organizacji, w wyniku której Archicom przejął całość kompetencji Grupy w sektorze mieszkań na sprzedaż. W całym 2024 r. ARH (ARCHICOM) rozpoczął budowę łącznie 2 598 lokali, które odpowiadają na potrzeby mieszkaniowe w największych miastach w Polsce. W ostatnim kwartale 2024 r., Archicom zwiększył sprzedaż o prawie 40% w porównaniu z poprzednim rokiem.
Z myślą o dywersyfikacji portfela z korzyścią dla inwestorów, w 2024 r. powołaliśmy do życia nowe przedsięwzięcie w segmencie living – platformę prywatnych domów studenckich StudentSpace, którą rozwijamy razem z Signal Capital Partners i Griffin Capital Partners. Realizacja pierwszych projektów StudentSpace już trwa, a docelowo powstanie 5 tys. miejsc do odpoczynku i nauki w największych ośrodkach w kraju. Pierwsze 1 200 pokoi będzie gotowych do wynajęcia studentom na początku roku akademickiego 2025/2026.
Istniejące aktywa komercyjne wynajęte w 100%
W 2024 r. w biurowcach Echo Investment wynajęto łącznie ponad 47 tys. mkw. powierzchni. Nasze portfolio powiększyło się też o ostatni etap kompleksu biurowego Brain Park w Krakowie.
Wszystkie nasze ukończone budynki biurowe są w pełni wynajęte. Biorąc pod uwagę czynniki rynkowe, zainteresowanie naszymi nowymi projektami również utrzymuje się na wysokim poziomie, dzięki ich doskonałej lokalizacji i ponadstandardowej charakterystyce w zakresie zielonego budownictwa.
Nasze nowe projekty biurowe powstają na rynkach wyróżniających się najwyższym popytem. Wiosną 2025 r. zakończy się budowa Office House w Warszawie (32 tys. mkw.) – pierwszego obiektu w wielofunkcyjnym kwartale Towarowa22. Budynek jest już w 90% wynajęty. We Wrocławiu powstaje pierwszy etap Swobodna SPOT (16 tys. mkw.). Rozpoczęliśmy też budowę projektu mixed- use WITA w Krakowie, w tym ponad 26 tys. powierzchni komercyjnej.
Równolegle rozwijamy koncept powierzchni elastycznych CitySpace, który w całej Polsce oferuje już ponad 4 tys. stanowisk pracy.
Nasze nieruchomości handlowe – Galeria Młociny oraz Libero Katowice mogą pochwalić się blisko 100% wynajęciem i notują stałe wzrosty odwiedzalności, przy jednoczesnym wzroście obrotów najemców.
Wysokie zaufanie banków i inwestorów
Rok 2024 potwierdził wysoką reputację Grupy na rynkach kapitałowych i wśród czołowych instytucji finansowych.
Otrzymaliśmy m.in. kredyt budowlano-inwestycyjny w wysokości 103,4 mln EUR od konsorcjum Banku Pekao S.A. i Santander Bank Polska S.A. na realizację, wspólnie z AFI Europe, budynku Office House.
W całym 2024 r. wprowadziliśmy do obrotu giełdowego i rozpoczęliśmy notowania kolejnych serii obligacji Echo Investment dla inwestorów indywidualnych o łącznej wartości 200 mln zł oraz obligacje Archicomu dla inwestorów instytucjonalnych o łącznej wartości 358 mln zł.
W 2024 r. wyemitowaliśmy również obligacje Echo Investment do inwestorów instytucjonalnych w kwocie 400 mln zł w celu wydłużenia o 5 lat zapadalności papierów mających termin wykupu w 2024 i 2025.
Zaawansowane raportowanie ESG
Nasz biznes budujemy w oparciu o najlepsze praktyki w zakresie zrównoważonego rozwoju. Czwarty raport ESG Grupy, opublikowany wiosną 2024 r., po raz pierwszy został opracowany zgodnie z nową dyrektywą CSRD i standardami ESRS. W raporcie po raz pierwszy ujawniliśmy ślad węglowy w zakresie 3, a więc uwzględniający emisje CO2 powstałe w całym łańcuchu wartości Grupy.
Nasze miastotwórcze projekty konsekwentnie odpowiadają nad potrzeby różnych grup interesariuszy i użytkowników miejskiej przestrzeni, wyróżniając się rozwiązaniami prośrodowiskowymi i prospołecznymi.
Jako organizacja jesteśmy dobrze przygotowani na dalszy rozwój zgodnie z przyjętą strategią, dlatego tym bardziej zachęcam Państwa do zapoznania się z naszym raportem finansowym za 2024 rok.
Z poważaniem
Nicklas Lindberg
Prezes Echo Investmen
