Szanowni Państwo,
Serdecznie zapraszam do zapoznania się z raportem z działalności Grupy Dom Development w 2024 roku. Po raz pierwszy, w tym jednym dokumencie prezentujemy nie tylko wypracowane przez naszą Grupę wyniki operacyjne i finansowe, lecz również – zgodnie z dyrektywą ws. sprawozdawczości przedsiębiorstw w zakresie zrównoważonego rozwoju (CSRD) i europejskimi standardami sprawozdawczości w zakresie zrównoważonego rozwoju (ESRS) – podsumowujemy nasze ubiegłoroczne działania w obszarze ESG. Z dużą satysfakcją przedstawiam Państwu efekty naszej pracy.
BARDZIEJ WYMAGAJĄCE OTOCZENIE RYNKOWE
Analizując rynek mieszkaniowy w największych aglomeracjach Polski, warto zauważyć, że miniony rok, a szczególnie jego druga połowa, przyniósł schłodzenie popytu w porównaniu z bardzo dobrym 2023 rokiem. Na tę sytuację wpłynęły m.in. niepewność związana z zapowiadanym nowym programem preferencyjnych kredytów, z którego rząd ostatecznie wycofał się w grudniu, oraz utrzymujące się wysokie stopy procentowe, przez co kredyty hipoteczne w Polsce należą do najdroższych w całej Unii Europejskiej. Jednocześnie obserwowaliśmy stopniową odbudowę podaży mieszkań przez deweloperów, wobec bardzo niskiego poziomu z przełomu 2023 i 2024 roku.
Dla kupujących pozytywnym efektem tej sytuacji była większa oferta mieszkaniowa na rynku oraz wyhamowanie wzrostu cen mieszkań. Z kolei dla deweloperów rynek nieruchomości stał się bardziej wymagający, a wielu naszych konkurentów doświadczyło znaczącego spadku sprzedaży rok do roku.
W takim otoczeniu rynkowym Grupa DOM (DOMDEV) pozytywnie wyróżniała się na tle branży, umacniając swoją pozycję lidera rynku mieszkaniowego w Polsce. To pokazuje, że nasza firma jest deweloperem o ugruntowanej pozycji rynkowej, rozpoznawalnej marce i bardzo dobrej sytuacji finansowej. Cieszy się dużym zaufaniem klientów, dysponuje rozbudowanym bankiem ziemi, co przekłada się na atrakcyjną ofertę i po raz kolejny skutecznie wykorzystała swoje przewagi konkurencyjne.
KOLEJNY ROK REKORDÓW W GRUPIE DOM DEVELOPMENT
Rok 2024 był pod wieloma względami rekordowy dla Grupy Dom Development. Mimo wspomnianego wymagającego otoczenia rynkowego sprzedaliśmy rekordową liczbę 4 269 lokali netto, co oznacza wzrost o 9% w porównaniu z bardzo dobrym 2023 rokiem, gdy znaleźliśmy nabywców na 3 906 lokali. Rezultat ten jestrównież o 5% wyższy od dotychczas rekordowego wyniku z 2021 roku, kiedy sprzedaż netto Grupy wyniosła 4 066 lokali.
Osiągnięcie najwyższej sprzedaży w całej 29-letniej historii Grupy Dom Development świadczy o atrakcyjności naszej oferty oraz jej doskonałym dopasowaniu zarówno do oczekiwań klientów kupujących mieszkania za gotówkę, jak i posiłkujących się kredytem. W 2024 roku udział transakcji gotówkowych wyniósł 51%, a transakcje finansowane kredytem odpowiadały za 49% całkowitej sprzedaży.
W 2024 roku przekazaliśmy nabywcom 4 216 lokali, w tym 3 916 lokali klientom detalicznym i 300 na rzecz inwestora z segmentu PRS. Ten wynik jest również wyższy niż w dotychczas rekordowym pod tym względem 2023 roku, kiedy Grupa wydała klucze do 3 831 lokali.
Zadowolenie klientów jest dla nas jednym z kluczowych wymiarów sukcesu. Jesteśmy dumni z tego, że w 2024 roku, przy rekordowej liczbie lokali przekazanych nabywcom, uzyskaliśmy ponownie bardzo wysoki wskaźnik rekomendacji netto (Net Promoter Score, NPS) wynoszący 67 pkt. (w skali od -100 do 100 pkt.).
Wzrost liczby przekazanych lokali w połączeniu ze wzrostem ich średniej wartości przełożył się pozytywnie na przychody Grupy Dom Development, a wysoka efektywność operacyjna i dyscyplina kosztowa pozwoliły nam utrzymać marże na satysfakcjonującym poziomie. W 2024 roku wypracowaliśmy rekordowo wysoki zysk netto, który sięgnął 569,2 mln zł i był o 24% wyższy od wyniku osiągniętego rok wcześniej.
Nasza Spółka dzieli się wypracowanymi zyskami ze swoimi akcjonariuszami nieprzerwanie od debiutu na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie w 2006 roku. W minionym roku Walne Zgromadzenie Dom Development uchwaliło rekordowo wysoką dywidendę za 2023 rok w łącznej wysokości niemal 310 mln zł, tj. 12,00 zł na akcję. Biorąc pod uwagę, że część tej kwoty (ponad 141 mln zł, tj. 5,50 zł na akcję) została wypłacona jako zaliczka na poczet dywidendy w grudniu 2023 roku, w lipcu 2024 roku do akcjonariuszy trafiła pozostała część, czyli ponad 168 mln zł, tj. 6,50 zł na akcję. Dodatkowo w grudniu 2024 roku akcjonariusze Dom Development otrzymali zaliczkę na poczet dywidendy za 2024 rok w łącznej kwocie prawie 155 mln zł, tj. 6,00 zł na jedną akcję. Decyzje te były możliwe dzięki bardzo dobrej sytuacji finansowej i płynnościowej naszej Spółki.
ATRAKCYJNA OFERTA, DUŻY BANK ZIEMI I BEZPIECZEŃSTWO FINANSOWE
Nie zwalniamy tempa rozwoju. Mamy potencjał do dalszego zwiększania skali naszej działalności i wyników finansowych w kolejnych latach. Zdecydowana większość naszych mieszkań znajduje nabywców już na etapie budowy. Regularnie uzupełniamy bank ziemi oraz uruchamiamy nowe projekty, poszerzając naszą ofertę. Na koniec 2024 roku obejmowała ona 3,8 tys. lokali dostępnych do sprzedaży wobec 2,4 tys. na koniec 2023 roku, co oznacza wzrost o 57%.
Rok 2025 rozpoczęliśmy z niespełna 7,7 tys. lokali w budowie (wobec 6,7 tys. na koniec 2023 roku), z czego 55% było już sprzedanych. Z kolei skumulowana sprzedaż netto do rozpoznania w wynikach przyszłych okresów (tzn. lokale już sprzedane, ale jeszcze nieprzekazane) obejmowała niemal 5 tys. lokali o wartości 3,7 mld zł (wobec odpowiednio 4,6 tys. lokali o wartości niespełna 3,3 mld zł na koniec 2023 roku).
W minionym roku sukcesywnie uzupełnialiśmy nasz bank ziemi, dokonując znaczących zakupów gruntów pod nowe inwestycje na wszystkich rynkach naszej działalności: w Warszawie, Trójmieście, Wrocławiu i Krakowie. Mimo ograniczonej dostępności działek pod zabudowę mieszkaniową w dużych miastach, skutecznie pozyskujemy grunty w atrakcyjnych lokalizacjach, w tym takie, które umożliwiają budowę wieloetapowych osiedli, będących domeną Grupy Dom Development. Na koniec 2024 roku dysponowaliśmy bankiem ziemi z potencjałem do wybudowania 19 tys. lokali, co odpowiada w przybliżeniu 5-letniej sprzedaży.
O naszej konkurencyjnej pozycji i potencjale dalszego wzrostu świadczy także bezpieczeństwo i możliwości finansowe Grupy Dom Development. Wskaźnik zadłużenia odsetkowego netto do kapitałów własnych (gearing) na koniec 2024 roku był na niskim, konserwatywnym poziomie 1,9%. Biorąc pod uwagę sumę środków pieniężnych i niewykorzystanych linii kredytowych, na koniec minionego roku mieliśmy około 1,2 mld zł dostępnego finansowania. Pozwala nam to na elastyczność w działaniu, wykorzystywanie nadarzających się okazji i sprostanie wyzwaniom, jakie przyniesie 2025 rok.
W DUCHU ZRÓWNOWAŻONEGO ROZWOJU, ZGODNIE ZE STRATEGIĄ ESG DOM 2030
Jako lider rynku mieszkaniowego w Polsce mamy świadomość naszego znaczącego wpływu i poczucie odpowiedzialności za społeczności i ekosystemy aglomeracji, w których realizujemy inwestycje. Opublikowana w 2022 roku strategia ESG DOM 2030 ustaliła kierunki naszych działań zgodnych z ideą zrównoważonego rozwoju, tak aby zapewnić wysoką jakość życia i spełniać różnorodne potrzeby mieszkańców naszych osiedli i ich sąsiedztw, zadbać o dobrostan naszych pracowników, partnerskie relacje z kontrahentami oraz najwyższe standardy ładu korporacyjnego, przy jednoczesnym poszanowaniu środowiska naturalnego.
W ramach strategii DOM 2030 wyznaczyliśmy mierzalne cele, wspierające wypełnianie naszej misji. W 2024 roku zrealizowaliśmy wszystkie, które zaplanowaliśmy na ten rok. Wśród wdrożonych inicjatyw warto wymienić uruchomienie naszego autorskiego programu Miejska Zieleń, w ramach którego każdego roku będziemy tworzyć ogólnodostępne tereny zielone w czterech aglomeracjach, w których działamy. W 2024 roku przeznaczyliśmy ponad 6 mln zł na program Miejska Zieleń.
W minionym roku zaproponowaliśmy naszym klientom programy umożliwiające wykończenie mieszkania w standardzie „pod klucz” oraz odbiór takiego lokum w tym samym czasie co lokalu w standardzie deweloperskim. Ważnym elementem nowych programów wykończeniowych jest opcja „Bez barier”, która wpisuje się w naszą społeczną misję. Umożliwia on stworzenie wygodnego i funkcjonalnego lokum dla osób o ograniczonej mobilności i specjalnych potrzebach. Mieszkanie wykończone w tym standardzie może ułatwić codzienne funkcjonowanie również osobom w pełni sprawnym, starszym czy rodzinom z małymi dziećmi.
Ważnym wydarzeniem 2024 roku było również powołanie Fundacji Nasz Dom, która skupia aktywności charytatywne realizowane przez Grupę Dom Development. Fundacja kontynuuje działania firmy na rzecz lokalnych społeczności, a jednym z jej priorytetów jest wspieranie osób dotkniętych wojną w Ukrainie. W 2024 roku fundacja przekazała ponad 3 mln zł na przebudowę opuszczonego domu seniora w okręgu winnickim, w którym powstanie 14 mieszkań dla uchodźców wewnętrznych, a łącznie na działalność dobroczynną przeznaczyła ponad 4,5 mln zł.\
Konsekwentnie w projektach Grupy Dom Development wdrażamy Zieloną Kartę Inwestycji, czyli nasz wewnętrzny standard opracowany w 2022 roku. Dokument gwarantuje optymalny zestaw korzyści dla mieszkańców oraz rozwiązania projektowe zgodne z priorytetami zrównoważonej urbanizacji. W 2024 roku 94% rozpoczętych budów było zgodnych z Zieloną Kartą Inwestycji, a naszym celem jest, by w 2026 roku wszystkie nowe projekty spełniały jej wymogi.
Zakładamy również, że w 2030 roku 90% naszych projektów będzie również spełniało kryteria miasta 15- minutowego. To koncepcja zakładająca dostępność w zasięgu spaceru kluczowej infrastruktury i usług: transportu publicznego, edukacji, sklepów, rekreacji, terenów zielonych, infrastruktury sportowej oraz opieki zdrowotnej. 80% projektów rozpoczętych w 2024 roku było zgodnych z tą koncepcją.
W momencie, gdy publikujemy niniejszy raport, zrealizowany został kolejny cel zapisany w strategii DOM 2030, który zakłada zwiększenie udziału kobiet w zarządzie Dom Development do co najmniej 30%. Od 1 marca 2025 roku w pięcioosobowym składzie zarządu naszej Spółki są dwie kobiety.
NOWY SKŁAD ZARZĄDU, SPÓJNA WIZJA DALSZEGO ROZWOJU
Mówiąc o zmianach w zarządzie oraz podsumowując 2024 rok, nie sposób pominąć jeszcze jednego niezwykle ważnego wydarzenia. Jarosław Szanajca, jeden z założycieli i wieloletni prezes Dom Development, z końcem ubiegłego roku zrezygnował z tej funkcji i dołączył do rady nadzorczej Spółki, obejmując stanowisko jej przewodniczącego.
Powierzenie mi z początkiem tego roku roli prezesa zarządu to dla mnie ogromny zaszczyt. Z Grupą Dom Development jestem związany od 2017 roku, kiedy współtworzony i zarządzany przeze mnie Euro Styl stał się jej integralną częścią, odpowiedzialną za realizację inwestycji w Trójmieście. W 2018 roku dołączyłem do zarządu Dom Development. Praca u boku Jarosława Szanajcy jest dla mnie nieocenionym doświadczeniem. W naszej branży jest on absolutnym autorytetem, a jego doświadczenie menedżerskie oraz wyczucie rynku są imponujące. Jestem przekonany, że dzięki jego dalszemu wsparciu, wraz z całym zarządem, będziemy z sukcesem kontynuować rozwój Grupy. Przejąłem stery w Spółce, która znajduje się w doskonałej kondycji i jestem pewien, że mamy wszystkie atuty, by umacniać naszą pozycję rynkowego lidera.
Mikołaj Konopka
Prezes Zarządu Dom Development S.A.
