Dom Development kończy 2024 r. z 570 mln zł zysku netto

W 2024 roku Grupa Kapitałowa Dom Development S.A. („Grupa Dom Development”) umocniła pozycję lidera rynku mieszkaniowego w Polsce, sprzedając rekordową liczbę 4 269 lokali, tj. o 9% więcej niż w bardzo dobrym 2023 roku. Rezultat ten jest jednocześnie o 5% wyższy od dotychczas rekordowego wyniku z 2021 roku (sprzedaż netto na poziomie 4 066 lokali).

Najwyższa w 29-letniej historii Grupy Dom Development jest również liczba lokali, które w 2024 roku zostały przekazane nabywcom. W połączeniu ze znaczącym wzrostem ich średniej wartości, przełożyło się to na wzrost przychodów ze sprzedaży o 24% r/r do blisko 3,2 mld zł. Wypracowany w minionym roku rekordowy zysk netto przekroczył 569 mln zł, co także oznacza wzrost o 24% w porównaniu z 2023 rokiem.

Grupa DOM (DOMDEV) widzi potencjał dalszego zwiększania skali działalności i wyników finansowych. Na koniec 2024 roku miała niemal 5 tys. lokali, które zostały już sprzedane, ale jeszcze nieprzekazane nabywcom. Ich łączna wartość to prawie 3,7 mld zł.

– Miniony rok, a szczególnie jego druga połowa, przyniósł schłodzenie popytu na rynku mieszkaniowym w porównaniu z bardzo dobrym pod względem sprzedaży 2023 rokiem. Na tę sytuację wpłynęły m.in. niepewność związana z zapowiadanym nowym programem preferencyjnych kredytów oraz utrzymujące się wysokie stopy procentowe, przez co kredyty hipoteczne w Polsce należą do jednych z najdroższych w całej Unii Europejskiej. Część osób wstrzymywała się z zakupem mieszkania. Jednocześnie na rynek trafiała nowa podaż, która przez większą część minionego roku przewyższała bieżącą sprzedaż. Dla kupujących pozytywnym efektem tej sytuacji była szersza oferta dostępna na rynku oraz wyhamowanie wzrostu cen mieszkań. Wielu deweloperów doświadczyło natomiast znaczących, nawet kilkudziesięcioprocentowych spadków sprzedaży. W takim otoczeniu rynkowym Grupa Dom Development pozytywnie wyróżniała się na tle branży. Sprzedaliśmy rekordową liczbę 4 269 lokali netto, umacniając swoją pozycję lidera rynku mieszkaniowego w Polsce – wskazał Mikołaj Konopka, Prezes Zarządu Dom Development.

– Osiągnięcie najwyższej sprzedaży w całej 29-letniej historii Grupy Dom Development, mimo wymagających warunków rynkowych, świadczy o atrakcyjności naszej oferty oraz jej doskonałym dopasowaniu zarówno do oczekiwań klientów kupujących mieszkania za gotówkę – w 2024 roku transakcje gotówkowe stanowiły 51% naszej łącznej sprzedaży, jak i nabywców korzystających z kredytów – dodał Mikołaj Konopka.

Średnia wartość lokalu mieszkalnego sprzedanego przez Grupę Dom Development w 2024 roku, obejmująca cenę mieszkania wraz z ewentualnym wykończeniem, komórką lokatorską i miejscem postojowym, wyniosła 833 tys. zł brutto i była o 12% wyższa niż w 2023 roku. W rezultacie, łączna wartość lokali sprzedanych w minionym roku wzrosła o 21% r/r do rekordowego poziomu ponad 3,3 mld zł.

Przychody i zysk netto na historycznie wysokich poziomach

Najwyższa w historii Grupy Dom Development była również liczba lokali przekazanych nabywcom w 2024 roku. Klienci detaliczni odebrali klucze do 3 916 lokali. To o 2% więcej niż w dotychczas rekordowym pod tym względem 2023 roku (wówczas Grupa wydała klucze do 3 831 lokali). Dodatkowo, Dom Development przekazał 300 lokali inwestorowi instytucjonalnemu z segmentu PRS (Private Rental Sector).

Od początku swojej działalności Grupa Dom Development, działająca w czterech największych aglomeracjach Polski – Warszawie, Trójmieście, Wrocławiu i Krakowie – przekazała swoim klientom łącznie ponad 53 tys. lokali. Jest pierwszym i na razie jedynym deweloperem w kraju, który przekroczył poziom 50 tys. oddanych do użytku mieszkań.

Rekordowa liczba lokali przekazanych w 2024 roku w połączeniu ze znaczącym wzrostem ich średniej wartości przełożyła się na wzrost łącznych przychodów ze sprzedaży Grupy Dom Development o 24% do blisko 3,2 mld zł. Dzięki wysokiej efektywności operacyjnej oraz dyscyplinie kosztowej, wypracowany w 2024 roku zysk netto przekroczył 569 mln zł, co także oznacza wzrost o 24% w porównaniu z dotychczas rekordowym 2023 rokiem.

Atrakcyjna oferta, duży bank ziemi i bezpieczeństwo finansowe

– Mamy potencjał do dalszego zwiększania skali naszej działalności i wyników finansowych. Taki jest też nasz cel: w 2025 roku planujemy sprzedać więcej mieszkań niż w 2024 roku. Od strony organizacyjnej jesteśmy do tego bardzo dobrze przygotowani. Natomiast ostateczna skala tego wzrostu będzie zależeć od rozwoju sytuacji rynkowej. W naszych inwestycjach zdecydowana większość lokali znajduje nabywców już na etapie budowy. Systematycznie uruchamiamy więc nowe projekty, poszerzając i dywersyfikując naszą ofertę. Na koniec 2024 roku obejmowała ona niemal 3,8 tys. lokali dostępnych do sprzedaży wobec 2,4 tys. na koniec 2023 roku, co oznacza wzrost o 57% r/r. Regularnie uzupełniamy również bank ziemi – na gruntach należących bądź kontrolowanych przez Grupę może powstać ponad 19 tys. lokali – wskazał Mikołaj Konopka.

Bardzo duża jest także skala inwestycji realizowanych obecnie przez Grupę Dom Development. Na koniec 2024 roku w budowie było prawie 7,7 tys. lokali (wzrost o 14% w porównaniu z końcem 2023 roku), z czego 55% było już sprzedanych.

– Łączna skumulowana sprzedaż Grupy, obejmująca lokale sprzedane, ale jeszcze nieprzekazane nabywcom, na koniec 2024 roku obejmowała blisko 5 tys. lokali, a ich łączna wartość wynosiła prawie 3,7 mld zł. Dla porównania, rok wcześniej było to odpowiednio 4,6 tys. lokali o łącznej wartości niespełna 3,3 mld zł. Te wielkości świadczą o wysokim potencjale przychodów, które Grupa Dom Development będzie rozpoznawać w kolejnych kwartałach, wraz z zakończeniem realizacji poszczególnych inwestycji i przekazywaniem lokali klientom – wskazała Monika Dobosz, Wiceprezes Zarządu, Dyrektor Finansowy Dom Development.

– O naszej konkurencyjnej pozycji i potencjale dalszego wzrostu świadczy także bezpieczeństwo i możliwości finansowe Grupy Dom Development. Gearing, czyli wskaźnik zadłużenia odsetkowego netto do kapitałów własnych, na koniec 2024 roku był na bardzo niskim, konserwatywnym poziomie niespełna 2%. Biorąc pod uwagę sumę środków pieniężnych i niewykorzystanych linii kredytowych, na koniec minionego roku mieliśmy ponad 1,2 mld zł dostępnego finansowania. Pozwala nam to na elastyczność w działaniu, wykorzystywanie nadarzających się okazji i sprostanie wyzwaniom, jakie przyniesie 2025 rok – dodała Monika Dobosz.

W duchu zrównoważonego rozwoju

Grupa Dom Development konsekwentnie realizuje również cele zapisane w opublikowanej w 2022 roku strategii ESG – DOM 2030. Wśród wdrożonych w minionym roku inicjatyw warto wymienić m.in. uruchomienie programu Miejska Zieleń, w ramach którego każdego roku Grupa będzie tworzyć ogólnodostępne tereny zielone w czterech aglomeracjach, w których działa. W 2024 roku przeznaczyła na ten cel ponad 6 mln zł. Grupa aktywnie działa także na rzecz tworzenia funkcjonalnej i przyjaznej tkanki miejskiej dla mieszkańców realizowanych osiedli oraz społeczności lokalnych. Już 80% projektów, które zostały uruchomione w 2024 roku, spełniało kryteria „miasta 15-minutowego”, a celem na 2030 rok jest, aby 90% projektów Grupy było zgodnych z tą koncepcją. 4,5 mln zł to z kolei kwota, którą w minionym roku Grupa Dom Development przeznaczyła na działalność charytatywną, w tym w ramach powołanej Fundacji Nasz Dom.

Wybrane skonsolidowane wyniki finansowe Grupy Dom Development