W pierwszym półroczu 2024 roku Grupa Dom Development umocniła swoją wiodącą pozycję na rynku mieszkaniowym w Polsce, sprzedając 1 954 lokale netto, o 6% więcej niż w analogicznym okresie 2023 roku.
W tym samym okresie Grupa przekazała nabywcom 1 637 lokali wobec 1 998 przed rokiem. Mimo niższego wolumenu przekazań, przychody ze sprzedaży za pierwsze półrocze tego roku były o 7% wyższe r/r i wyniosły 1,37 mld zł. Wypracowany w pierwszych sześciu miesiącach 2024 roku zysk netto wzrósł o 4% r/r do ponad 231 mln zł. W samym drugim kwartale przychody Grupy Dom Development sięgnęły 664 mln zł, a zysk netto prawie 94 mln zł, co w obu przypadkach oznacza wzrost o 47% r/r.
Zarząd spodziewa się rekordowego wolumenu przekazań lokali w całym 2024 roku, co znajdzie pozytywne odzwierciedlenie w wynikach Grupy za ten okres.
– Po bardzo mocnym pod względem sprzedaży 2023 roku oraz pierwszym kwartale 2024 roku, drugi kwartał przyniósł schłodzenie popytu, przy jednoczesnej dalszej stopniowej odbudowie podaży mieszkań na rynku pierwotnym w największych aglomeracjach. Efektem jest wyraźne wyhamowanie wzrostu cen mieszkań, obserwowanego w poprzednich okresach oraz spadek wolumenu sprzedaży mieszkań u wielu naszych konkurentów. W tych warunkach rynkowych Grupa Dom Development osiąga bardzo satysfakcjonujące wyniki, umacniając swoją wiodącą pozycję rynkową. Utrzymujący się silny popyt na mieszkania oferowane przez naszą Grupę oraz sprawnie uzupełniana oferta pozwalają nam osiągać wysokie wyniki sprzedażowe. Drugi kwartał tego roku był szóstym z rzędu, w którym nasza sprzedaż przekroczyła 900 lokali netto – komentuje Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu Dom Development.
Średnia wartość transakcji w Grupie Dom Development, obejmująca cenę mieszkania wraz z ewentualnym wykończeniem, komórką lokatorską i miejscem postojowym, w pierwszym półroczu bieżącego roku wyniosła 840 tys. zł brutto i była o 17% wyższa r/r.
– Mamy bardzo dobrą sytuację finansową i płynnościową z dostępnymi środkami sięgającymi niemal 1,2 mld zł, na które składają się gotówka oraz niewykorzystane linie kredytowe, rekordową liczbę lokali w budowie oraz długą listę atrakcyjnych projektów, które sukcesywnie wprowadzamy do sprzedaży. Celem Grupy Dom Development na 2024 rok pozostaje wzrost liczby sprzedanych mieszkań w porównaniu z 2023 rokiem, kiedy sprzedaż netto sięgnęła 3 906 lokali – dodaje Jarosław Szanajca.
Ponad 8 tysięcy lokali w budowie oraz bank ziemi z potencjałem wybudowania blisko 19 tysięcy lokali
W pierwszym półroczu 2024 roku Grupa rozpoczęła realizację 25 projektów, liczących łącznie 2 963 lokale we wszystkich czterech aglomeracjach, w których prowadzi działalność, tj. w Warszawie, Trójmieście, Wrocławiu i Krakowie. Na koniec czerwca br. oferta Grupy obejmowała 2 915 lokali dostępnych do sprzedaży, tj. o 13% więcej niż przed rokiem oraz o 21% więcej niż na koniec 2023 roku.
Skala realizowanych inwestycji na koniec czerwca tego roku obejmowała rekordową liczbę 8 371 lokali w budowie, co oznacza wzrost o 24% r/r. Grupa dysponowała ponadto bankiem ziemi z potencjałem do wybudowania ponad 18,7 tys. lokali. Najwięcej przypadało na Warszawę (ponad 10,6 tys. lokali) oraz Trójmiasto (ponad 4,7 tys. lokali). Największy przyrost potencjału banku ziemi zanotowano z kolei we Wrocławiu (do ponad 2 tys. lokali) dzięki zakupom atrakcyjnych gruntów w drugim kwartale br.
231 mln zł zysku netto po pierwszym półroczu…
W pierwszym półroczu tego roku Grupa Dom Development rozpoznała przychody w wysokości 1,37 mld zł i wypracowała ponad 231 mln zł zysku netto. Rezultaty te są odpowiednio o 7% i 4% wyższe niż w analogicznym okresie 2023 roku, pomimo mniejszej liczby lokali przekazanych nabywcom w omawianym okresie. W pierwszych sześciu miesiącach tego roku Grupa przekazała 1 637 lokali wobec 1 998 przed rokiem (-18% r/r), co wynika z cyklu realizowanych inwestycji. Średni przychód ze sprzedaży lokalu wzrósł natomiast o 26% r/r do 777 tys. zł netto.
Z kolei w samym drugim kwartale 2024 roku Grupa przekazała nabywcom 716 lokali wobec 648 rok wcześniej, co przełożyło się na wzrost przychodów i zysku netto o 47% r/r do odpowiednio 664 mln zł i 94 mln zł.
…i bardzo dobre perspektywy na drugie półrocze
– Biorąc pod uwagę, że prezentowane przez deweloperów wyniki finansowe zależą głównie od liczby lokali przekazywanych nabywcom w danym okresie, spodziewamy się bardzo dobrych rezultatów również w drugiej połowie bieżącego roku. Oceniamy bowiem, że potencjał przekazań w całym 2024 roku jest wyższy niż w dotychczas rekordowym pod tym względem 2023 roku, kiedy to nasi klienci odebrali klucze do 3 831 lokali. Wszystkie nasze budowy realizowane są terminowo. Z harmonogramów realizowanych inwestycji wynika, że bardzo duża liczba przekazań przypadnie na czwarty kwartał – wskazuje Leszek Stankiewicz, Wiceprezes Zarządu i Dyrektor Finansowy Dom Development.
Na koniec czerwca br. Grupa Dom Development miała w sumie ponad 4,9 tys. sprzedanych lokali (o łącznej wartości sprzedaży ponad 3,5 mld zł), które nie zostały jeszcze przekazane nabywcom, z czego 260 to lokale już gotowe, a w przypadku około 3 tys. kolejnych ich budowa ma zakończyć się jeszcze w tym roku.
– Ambicją Grupy Dom Development jest umacnianie pozycji lidera na rynku mieszkaniowym w Polsce nie tylko pod względem skali działania, lecz również efektywności. Dzięki dyscyplinie kosztowej, własnym generalnym wykonawcom oraz wytężonej pracy całego zespołu, w pierwszej połowie 2024 utrzymaliśmy wysokie wskaźniki rentowności na każdym poziomie rachunku wyników. Bardzo nas cieszy również wysoka satysfakcja naszych klientów, wyrażona wskaźnikiem rekomendacji netto (Net Promoter Score). W drugim kwartale tego roku wskaźnik NPS dla Grupy Dom Development wyniósł 70 punktów, co jest doskonałym rezultatem, zważywszy że jego wartość może się wahać od -100 do 100 punktów – podkreśla Leszek Stankiewicz.
Fundacja Nasz Dom już działa
Ważnym wydarzeniem minionego półrocza w Grupie Dom Development było także powołanie Fundacji Nasz Dom, która skupi w jednym miejscu inicjatywy Grupy w zakresie odpowiedzialnego biznesu. Cele Fundacji to m.in. wsparcie lokalnych społeczności, placówek edukacyjnych, przedsięwzięć sportowych, współpraca z instytucjami kulturalnymi i organizacjami charytatywnymi oraz pomoc społeczności ukraińskiej.
– Nasza firma od lat prowadzi działania społeczne i dobroczynne, które są realizowane przez poszczególne spółki Grupy. Jest to też element naszej strategii ESG DOM 2030. Powołanie Fundacji Nasz Dom pozwoli na ich zintegrowanie w jednym miejscu, a co za tym idzie, ułatwi zarządzanie naszymi inicjatywami w zakresie odpowiedzialnego biznesu. Tylko w 2023 roku na działalność dobroczynną nasza Grupa przeznaczyła ponad 8 mln zł – mówi Leszek Stankiewicz, prezes Fundacji Nasz Dom.
Uroczystą inauguracją działalności Fundacji Nasz Dom było podpisanie w sierpniu br. umowy o współpracy z ukraińską Fundacją Housing for IDPs. W 2024 roku Fundacja Nasz Dom przekaże jej 3,2 mln zł na realizację projektu mieszkaniowego koło Winnicy dla uchodźców wewnętrznych w Ukrainie. Inwestycja obejmie m.in. budowę 14 mieszkań oraz schronu przeciwlotniczego. W ubiegłym roku Dom Development zrealizował wspólnie z Fundacją Housing for IDPs remont zrujnowanego budynku w Irpieniu. W odnowionym obiekcie zamieszkało 19 rodzin, które w wyniku wojny straciły swoje domy.
Wybrane skonsolidowane wyniki finansowe Grupy Dom Development
|
Rachunek zysków i strat |
II kw. 2024 |
II kw. 2023 |
Zmiana r/r |
I poł. 2024 |
I poł. 2023 |
Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Przychody ze sprzedaży |
663,7 |
452,5 |
47% |
1 369,6 |
1 274,5 |
7% |
|
Przychody ze sprzedaży wyrobów gotowych |
613,3 |
424,1 |
45% |
1 272,5 |
1 228,9 |
4% |
|
Przekazane lokale (szt.) |
716 |
648 |
10% |
1 637 |
1 998 |
(18)% |
|
Przychody na lokal (tys. zł) |
856,6 |
654,5 |
31% |
777,3 |
615,1 |
26% |
|
Zysk brutto ze sprzedaży |
198,9 |
140,1 |
42% |
438,8 |
397,6 |
10% |
|
Marża brutto |
30,0% |
31,0% |
(1) p.p. |
32,0% |
31,2% |
0,8 p.p. |
|
Zysk operacyjny (EBIT) |
114,2 |
73,7 |
55% |
285,8 |
271,0 |
5% |
|
Marża EBIT |
17,2% |
16,3% |
0,9 p.p. |
20,9% |
21,3% |
(0,4) p.p. |
|
Zysk brutto |
116,7 |
81,0 |
44% |
288,4 |
281,8 |
2% |
|
Marża zysku brutto |
17,6% |
17,9% |
(0,3) p.p. |
21,1% |
22,1% |
(1) p.p. |
|
Zysk netto |
93,8 |
63,8 |
47% |
231,2 |
222,6 |
4% |
|
Marża zysku netto |
14,1% |
14,1% |
0 p.p. |
16,9% |
17,5% |
(0,6) p.p. |
|
Zysk na akcję (zł) |
3,64 |
2,49 |
46% |
8,96 |
8,69 |
3% |
MSR 15 – przychody ze sprzedaży wyrobów gotowych rozpoznawane w momencie przekazania
Dane w mln zł
