Wybrane wyniki P.A. NOVA za 2023 r. oraz list do akcjonariuszy

Szanowni Państwo,

Zapraszam do zapoznania się ze skonsolidowanym raportem rocznym Grupy Kapitałowej P.A. NOVA za rok 2023.

Miniony rok był dla naszej Grupy Kapitałowej czasem nie tylko szybkiego wzrostu, ale również zmian wewnętrznych mających na celu przygotowanie organizacji do realizacji dalszych planów rozwoju. Skutecznie wdrożona strategia budowy i upłynniania kolejnych projektów inwestycyjnych przełożyła się na istotny wzrost przychodów i zysków generowanych przez Grupę NVA (PANOVA). Na poziomie skonsolidowanym wzrost przychodów w stosunku do 2022 r. osiągnął 70%, a wzrost zysku netto przekroczył 55%. Główną przyczyną tak istotnych pozytywnych zmian były dokonane w 2023 r. transakcje zbycia nieruchomości inwestycyjnych w Ząbkowicach Śląskich i Płocku, ale na wzrost obu wielkości wpływ miały również wzrosty przychodów i zysków w innych segmentach działalności operacyjnej. Stabilizacja cen na rynku budowlanym pozwoliła na osiągnięcie lepszych marż w tym segmencie, a konsekwentna praca nad budową portfela zleceń zewnętrznych umożliwiła wzrost przychodów z generalnego wykonawstwa o ponad 25%. Naszym celem jest utrzymanie tempa wzrostu przychodów z segmentu generalnego wykonawstwa w kolejnych latach, jesteśmy przekonani, że nasze kompetencje, możliwości organizacyjne i zasoby finansowe pozwolą na podwojenie przychodów z tego segmentu w ciągu kilku najbliższych lat. Jest to istotne również dla zabezpieczenia stabilnego wzrostu przychodów całej Grupy Kapitałowej w sytuacji gdy rynek nieruchomości komercyjnych funkcjonuje dziś w trudnym otoczeniu wysokich stóp procentowych i niskiego kursu Euro, mających negatywny wpływ na rentowność projektów deweloperskich w obszarze komercyjnym i przemysłowym. Możliwość elastycznego wykorzystania zasobów Grupy do realizacji projektów własnych lub zewnętrznych daje nam przewagę nad większością podmiotów działających w naszym segmencie rynku.

Przyjęta przez nas strategia upłynniania nowych projektów inwestycyjnych, mająca na celu zapewnienie środków na realizację kolejnych przedsięwzięć, utrzymanie stabilnego poziomu zadłużenia oraz generowanie wolnych środków pieniężnych nie oznacza spadku rozmiaru i wartości portfela nieruchomości inwestycyjnych. Pomimo przeprowadzenia w 2023 r. transakcji sprzedaży nieruchomości o wartości przekraczającej 100 mln PLN, łączna wartość portfela nieruchomości inwestycyjnych, całkowita powierzchnia najmu i wpływy czynszowe pozostały w praktyce nie zmniejszone w stosunku do 2022 r. Działo się tak dzięki stale prowadzonym inwestycjom w tym segmencie, które tylko w roku 2023 pozwoliły na włączenie do portfela nieruchomości dwóch obiektów w Kłodzku – marketu budowlanego Castorama i parku handlowego o łącznej powierzchni najmu przekraczającej 17 tys. m2. W pierwszym kwartale 2024 r. otworzyliśmy kolejny, budowany w trakcie 2023 roku park handlowy w Pyskowicach o powierzchni ok. 8.000 m2, a w czerwcu br. planujemy otwarcie w Białej Podlaskiej trzeciego już w naszej historii marketu budowlanego sieci Castorama. Projekty te, podobnie jak te realizowane w 2021 i 2022 r. są w pełni skomercjalizowane i przygotowane do sprzedaży. Decyzja o dokonaniu tych transakcji będzie uzależniona od osiągnięcia satysfakcjonujących warunków handlowych. Grupa Kapitałowa ma też zabezpieczony portfel gruntów umożliwiający realizację kolejnych inwestycji o wartości przekraczającej 150 mln PLN, stale pracujemy nad powiększeniem tego portfela i dywersyfikacją działalności w segmencie deweloperskim. Na posiadanym już w portfelu Grupy gruncie planujemy rozpoczęcie inwestycji deweloperskiej w segmencie mieszkaniowym, chcąc uniezależnić się od wahań koniunktury na rynku nieruchomości komercyjnych i przemysłowych, a także by wykorzystać potencjał wykonawczy i finansowy posiadany przez Grupę.

Kolejnym istotnym z punktu widzenia Grupy segmentem jest wynajem nieruchomości komercyjnych i przemysłowych. Niezależnie od prowadzonej polityki zbywania nieruchomości inwestycyjnych, nadal generują one stabilne wpływy o wartości ok 90 mln PLN rocznie, utrzymując bezpieczną marżę operacyjną. Jest to zasługa zarówno wysokiego, przekraczającego 95% poziomu wynajęcia, jak i efektywnego zarządzania tym majątkiem, pomimo presji kosztowej, głównie wywołanej wzrostami cen energii i wzrostem płacy minimalnej.

Istotnym uzupełnieniem oferty Grupy Kapitałowej jest działalność w obszarze projektowania realizowana przez PANOVA STUDIO i w Dziale Nowych Technologii pracującym pod marką CADVISION w segmencie specjalistycznego oprogramowania dla usług i przemysłu oraz transformacji cyfrowej. Oferowanie tego typu usług znakomicie uzupełnia kompleksową ofertę Grupy Kapitałowej kierowaną do inwestorów realizujących przedsięwzięcia inwestycyjne.

Szanse i wyzwania stojące przed nami w tym roku i w nadchodzących latach to napływ środków finansowych z Unii Europejskiej, które w istotnej części mają być wykorzystane na inwestycje infrastrukturalne. To z jednej strony powinno zwiększyć popyt na usługi budowlane, ale może wywołać również wzrost cen materiałów i kosztów robocizny. Nasza polityka realizowania projektów krótko- i średnioterminowych dobrze dostosowana jest do zmiennych warunków rynkowych i zmniejsza ryzyka związane z gwałtownymi zmianami kosztów realizacji inwestycji. Innym zagadnieniem jest rosnąca świadomość i oczekiwania inwestorów w obszarze szeroko rozumianego zrównoważonego rozwoju. Grupa P.A. NOVA dostrzega w tym zakresie szansę na zwiększenie atrakcyjności swoich produktów inwestycyjnych. Nowe projekty przygotowywane są tak by spełniać wymagania klientów instytucjonalnych w zakresie zapewnienia wysokiego poziomu efektywności energetycznej, zrównoważonego rozwoju i ochrony środowiska.

Chciałbym w tym miejscu podziękować wszystkim pracownikom Grupy Kapitałowej, dzięki których zaangażowaniu realizacja wszystkich tych projektów jest możliwa. Podziękowania należą się również naszym akcjonariuszom, instytucjom finansowym i wszystkim partnerom handlowym, których wsparcie jest niezbędne przy realizacji naszych planów. Ambitne plany rozwoju, które stawiamy przed sobą nie zmieniają naszego podejścia do współpracy z wszystkimi interesariuszami, opartego na rzetelności i transparentności. Jesteśmy przekonani, że są to wartości niezbędne do skutecznego zrealizowania naszych celów biznesowych.

Z poważaniem,

Tomasz Janik