Grupa UNI (UNIBEP) w pierwszych trzech kwartałach 2023 r. odnotowała 14,9-proc. wzrost przychodów ze sprzedaży w porównaniu z analogicznym okresem 2022 r., do poziomu 1.833 mln zł. W analizowanym okresie wynik operacyjny wyniósł -1,1 mln zł wobec 66,7 mln zł wykazanych rok wcześniej. W pierwszych dziewięciu miesiącach bieżącego roku grupa wygenerowała -30,5 mln zł straty netto przypadającej akcjonariuszom jednostki dominującej wobec 26,8 mln zł zysku w analogiczny okresie 2022 r.
W pierwszych trzech kwartałach 2023 r. grupa pozyskała kontrakty o łącznej wartości blisko 1.351 mln zł, a obecny portfel zamówień do realizacji od IV kwartału 2023 r. wynosi ok. 3,4 mld zł. Ma także duże szanse na podpisanie w najbliższym czasie umów na kwotę 1,4 mld zł na obecnych warunkach rynkowych.
- Na tak istotne obniżenie zysku największy wpływ miała zapowiadana już wcześniej zmiana zasad - na bardziej konserwatywne - dotycząca tworzenia rezerw serwisowych, odpisów na należności, rezerw na potencjalne zobowiązania oraz zmiana zasad w zakresie rozpoznawania dodatkowych przychodów. W wyniku ujęto rozpoznane na części kontraktów wyższe koszty, wynikające ze wzrostu kosztów materiałów i usług, ale także np. bez potencjalnych dopłat ze strony inwestorów, skutki zmian harmonogramów niektórych budów oraz koszty przestojów związanych z niewykorzystanymi mocami produkcyjnymi w fabryce domów modułowych. Spadek wyników jest także efektem niższej rentowności działalności deweloperskiej, gdyż dużą część lokali spółka sprzedała klientowi instytucjonalnemu, a tego typu transakcje charakteryzują się niższymi marżami niż sprzedaż mieszkań odbiorcom indywidualnym – informuje spółka.
Wzrost sprzedaży spółka odnotowała w segmencie budowlanym (wzrost obrotów o 21 proc. r/r), głównie za sprawą obszaru energetyczno-przemysłowego (wzrost obrotów o 234 proc. r/r) oraz generalnego wykonawstwa (wzrost obrotów o 14 proc. r/r), spadek z kolei z działalności deweloperskiej (o 19%). Segment modułowy, realizowany i nadzorowany przez Unihouse, po trzech kwartałach 2023 r. uzyskał sprzedaż na porównywalnym do ubr. poziomie ok. 170 mln zł. Jego rentowność operacyjna obniżyła się w tym okresie o 3,3 p.p. Największy wpływ na to miała korekta marż na kontraktach spowodowana wyższymi kosztami produkcji (wzrost cen materiałów i usług podwykonawców, większe koszty frachtów i transportu lądowego), na które zostały zawiązane rezerwy jeszcze w 2022 r. oraz brak równomiernego obłożenia mocy produkcyjnych w fabryce.
- W tym segmencie mamy najwięcej do zrobienia – od skutecznej akwizycji, po efektywne prowadzenie produkcji i budów. Zarządy Unihouse i Unibep analizują pespektywy rozwoju tego segmentu z punktu widzenia wszystkich możliwych działań w kierunku poprawy wyników tego segmentu – tłumaczy Dariusz Blocher, prezes Unibep.
Grupa Unibep zbudowała portfel do realizacji od IV kwartału 2023 r. na poziomie ok. 3,4 mld zł. Jednocześnie wartość kontraktów oczekujących na podpisanie (oferta Unibepu zajęła pierwsze miejsce w postępowaniu) wynosi 1,4 mld zł. Są to kontrakty „zdrowe”, policzone na nowych zasadach, uwzględniających wyższe koszty materiałów i usług.
- W następnych 6-8 miesiącach spodziewamy się stabilizacji cen materiałów i wykonawstwa z możliwością ich lekkiego obniżenia, przy jednoczesnym przejściowym zmniejszeniem zamówień na rynku i wzroście konkurencji. Uważamy, że struktura naszego portfela zapewnia nam bezpieczne przejście przez ten okres i pozwala na realistyczne planowanie rozwoju naszego biznesu - mówi Dariusz Blocher.
Warto dodać, że w ostatnim czasie spółka z powodzeniem przeprowadziła cieszącą się dużym zainteresowaniem rynku emisję trzyletnich obligacji serii I w kwocie ok. 138 mln zł, co pozwoli grupie na przedterminowy wykup obligacji serii G oraz H w łącznej kwocie ok. 100 mln zł. Nadwyżka wynikająca z emisji pozwala na stabilne finansowanie działalności w dłuższym horyzoncie czasowym.
Spółka informuje, że proces identyfikacji i ujmowania w wyniku za 2023 r. wszystkich ryzyk związanych z bieżącą działalnością grupy zostanie zakończony w IV kwartale br. W ocenie zarządu Unibep skutki powyższych działań nie będą miały istotnego wpływu na przepływy pieniężne grupy w przyszłości, ale mogą mieć istotny wpływ na wynik całego roku 2023 r.
- Wdrożyliśmy szereg działań operacyjnych w każdym z naszych biznesów, których celem jest wyeliminowanie większości ryzyk i spodziewamy się, że w roku następnym grupa może osiągnąć dodatni wynik operacyjny, a w latach kolejnych istotnie go poprawić – podsumowuje Dariusz Blocher.
